這期Smart在報導黃小柔的買房故事，
說真的，平常不太看娛樂節目的Jerry，

不太知道黃小柔是誰，

但她的買房存錢致富故事，

有蠻多段都有不錯的啟發學習，

尤其是以下特別有感觸這段，跟大家分享囉!!

懂得分配收入，靠房產、創業闖出另一片天

鎖定了區域，因為黃小柔考量到當時的財務能力，以及一人獨居、要有平面坡道車位較安全方便等需求，便再把看屋條件限縮到以小套房為主，然後在半年內，看了上百間房子。在這過程中，黃小柔看過在死巷最後一間、陰森森的房子， 也被只想利用她名聲招攬客人的房仲欺騙過，但她仍持續看屋，因而逐漸看出一套看人看屋的獨門心法。

「我一進店頭，就會找肩膀上有掛錦旗的百萬經紀人，要他帶看！」黃小柔說，得過獎的經紀人服務品質較有保障，手上的物件選擇多，加上會把需求條件問清楚， 直接帶看適合的房子，很有效率， 不浪費時間。(JR觀點:挑對仲介，真的可以省很多工喔!!)

此外，黃小柔重視安全，對看了中意的房子，會再特別查看房屋管線是否更新過，甚至會自己先出錢找熟悉的工程師傅到現場檢查馬桶、水管是否通順。另外，她喜歡格局方正的房子，避免拐彎曲折的格局，而且通風一定要好，最好每間房都有對外窗戶，陽台方位一定要面東，「因為一早起來，衣服就能曬到太陽。」

「在看房子時，我很安靜。」黃小柔說，這個習慣來自於她一次慘痛的經驗。她說之前她看中一個喜歡的建案，就轉頭開心的跟媽媽說：「這房子好漂亮，將來我要買什麼、這裡要放什麼⋯⋯」當場付了2萬元，還馬上打電話約好水電師傅過幾日來看管線，沒想到隔天建商告訴她，總價從980萬元變成1,080萬元，甚至還說：「妳下星期來，搞不好會更貴。」黃小柔說：「我氣炸了，後來只好找律師出面協調，最後雖然拿回了那2 萬元，但從此之後，我看房都不說話，只是看一看環境就走出來。」

就這樣，黃小柔看過上百間房後，在踏進內湖明水路一間14坪含坡道平面車位的小套房時，心中浮現「就是它」的肯定感，結果就以總價635萬元買下，雖然手上只有10萬元左右現金，但她咬牙先用3.2%利率的個人信貸借了185 萬元當頭期款，再用3.1%房貸利率貸了480萬元，晉升有殼一族。(JR觀點：這個財務槓桿真的拼很大，信貸加房貸一個月繳下來要五萬，沒有精算過自己每月的收支，千萬別輕易嚐試喔!!)

倒是內湖的套房，雖然才住了4 年，就因柔媽身體不適，必須搬回木柵陪媽媽而賣掉，但900萬元的售價，讓她賺到了265萬元的價差。

經營未來》部分收入拿來自我進修　自創品牌獲國際集團青睞

「買這間房子有賺到，更重要的是讓我懂得分配收入。」黃小柔說，因為買房，每月有3萬多元的房貸，她除了努力工作，也不敢再隨性花錢，一拿到通告費，1／3 就存入房貸專戶中，1／3拿來支付生活開銷，剩下1／3則投入時尚設計等自我進修上。

2007年，也就在黃小柔買第一間房的隔年，她經營起自創服飾品牌，不但有藍心湄傳授「訂價不要太高、要穩紮穩打、做生意要有原則」等心法，黃小柔自己更是從設計、經營、人事管理、市場開拓一手包辦，不假託他人。才2年的時間，每月營收均有6位數以上，去年更以7位數的價格將全數股權賣給國際集團，讓她累積到近千萬元的身價。

「若不是買房，我永遠不會學著規畫自己的未來，挖掘不出自己的價值！」黃小柔說，有了這寶貴的能力，她又準備向下一個目標邁進，那就是買一間有3房、總價3,000萬元以內的房子，作為自己結婚後，和家人一起住的理想小屋，她很有自信地說：「我已經找到自己的一條路，現在我的價值， 已經超過我原先預想的樣子。」

從Smart雜誌看到平常在電視上都是搞笑的康康，
在他帶給我們放鬆歡笑的節目背後，他的理財存錢智慧，
更是值得我們好好學習效法的典範,

文章中提到以下這段我特別有感觸，
別人看我花天酒地，但我賺10萬存8萬，只2萬去喝
存的錢越多累積的籌碼就越高，相對可運用的籌碼自然提高
幾十年前同是演藝圈中天王級的藝人，張菲和高凌風
但卻因為兩人不同的理財作法，導致現在兩人有著截然不同的生活。
真的，人生如果提早作好存錢理財的財務規劃，
不僅可以愈來愈有錢，生活也可以更有質、更優雅喔!!  Jerry

應了一句老話：「有錢不是萬能，沒錢卻是萬萬不能」。今天的張菲仍是演藝圈公認的「大哥大」，但高凌風卻「曾經是」巨星而已。
雖然遠遠比不上張菲「大哥大」的地位，但有6間房子在手，康康也自在了，不再是29歲那個為錢搏命唱兄弟場的年輕人。曾經有半年時間，他手上只有公視的「音樂萬萬歲」，這是個優質音樂節目，收入比起上綜藝節目少得太多了，但有什麼好煩惱呢？三餐不愁，無債也無憂，而且，他還做著自己最喜愛的音樂工作！

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以下轉載自Smart智富月刊第139期

一切都是為了錢。那一年，康康29歲，與朋友合資在高雄開了音樂餐廳，只撐半年就經營不善倒閉，原本以為最多賠掉一開始投下的30萬元，沒想到另外兩名股東在倒閉時才說出用公司的名義跟地下錢莊借錢，要康康再多拿70萬元出來還債。
麻煩還不止這些，餐廳的表演是由康康一手包辦，他邀來的多位歌手、樂手，也因為公司營運不善，好幾個月沒拿到薪水，康康沒有因為自己也是受害人而賴帳，他透過標會與借錢，先還清這些錢，「我公司倒了沒關係，但我的人品和信用不能倒！」很有骨氣的康康說。
禍不單行，老天給康康的考驗還沒完，奶奶突然生了重病，住進加護病房，一天醫藥費就要2萬元。康康的父親是獨子，幼年喪父，全靠奶奶一手養大，照顧奶奶是義不容辭的責任，當時沒有全民健保，奶奶也沒有保險，生病的半年期間，用光了家裡積蓄，還得拿房子去抵押借款，康康和父親更必須輪流到醫院看顧奶奶。
為了還債，康康只能超時工作，原本在餐廳1天唱4場，只好接到6場，要連唱6個鐘頭；凌晨4點「兄弟場」的酬勞和小費比較多，但也比較危險，一般歌手不願接，缺錢的他只能硬著頭皮上場，道上大哥經常在這個時段才到，喝酒喧嘩之間，偶有失控就會演變成鬧事打架，被槍指著胸口的事情，就這樣發生了。

「如果老天爺真要結束我的生命，就這樣吧！」康康說，當時家裡愁雲慘霧，自己又生意失敗，被迫在複雜的環境討生活，心裡覺得很苦，因此當槍指著他的剎那，還真的有「快點讓我了結」的想法。
奶奶過世後，康康進入演藝圈，命運出現轉機。他的搞笑功力得到綜藝天王吳宗憲的賞識，加入「憲憲家族」後，一夕爆紅，很快就把債務還清了。
借出的錢有去無回，想玩股票又不懂，乾脆把錢拿來買房子
有了錢，卻要煩著如何處理錢。朋友見他收入高了，紛紛來借錢，剛開始，康康總是來者不拒，但「10個朋友裡面，幾乎10個都不會還」，他陸陸續續借出了500多萬元，但借出的錢總是有去無回，康康心裡不爽，也看破了，「與其借給別人，不如放在自己身上。」但要怎麼把錢留下呢？放身邊，怕朋友再來借；想玩股票，又不懂；作生意，倒過一次怕到了，想來想去，乾脆把錢拿來買房子。
進演藝圈第2年，康康開始出手置產，他當時跟著吳宗憲主持Jacky秀，一次簽下300個鐘頭、1個鐘頭3萬元的合約，扣掉公司利潤20％，一次就拿到720萬元，剛好他在台北也沒有住處，就買下基隆路二段一間32坪的舊公寓，加一個車位總共是1,200萬元，當作第一個安身的窩。
接著幾年，每次只要有大筆收入進帳，他就把錢「存」進房子裡。經紀人看到永和福和橋旁有新建案，提議康康再置產，他一次買下兩戶，1戶給從高雄北上的姊姊住，1戶給自己當住家，基隆路的舊公寓就改成工作室。
第4間房是高雄一位朋友經商失敗、急著變現，康康花了450萬元買下來，幫了朋友忙，此後他回老家探望父母就住這個房子，不必再住飯店。
第5間房子是康康唯一已經獲利了結的房子，是由演藝圈的房地產投資高手郁芳帶進帶出，投資內湖一間100多坪的房子，以3,200萬元買進，只放1年多，轉手賣出賺進700萬元，報酬率超過20%。

秉持現金不能在手上留太久的原則，康康賣掉內湖的房子後，又買進2間，一間在桃園，是吳宗憲代言的建案，另一間則是台北火車站附近知名建案。總計在10年間，康康已陸續買進7間房子，手上留下6間，合計買進成本約7,000萬元，目前市價大約在8,500萬元。
存房子讓他的財富可以安穩留在手上，康康談到這些資產，臉上卻沒有飛揚的情緒，只是淡淡地回答：「坦白說，我沒有什麼理財和數字的概念，多數房子的買賣交易都是交給我姊姊和經紀人去打理；我不會算、也不去想這個，我只喜歡房子帶給我的安全感。把買房子當存錢，老了、需要錢的時候才會賣掉。」
別人看我花天酒地，但我賺10萬存8萬，只拿2萬去喝！ 
他停頓了一下，表情像是有些猶豫，才又徐徐地說出原本沒打算說的話：「很多人看我花天酒地，懷疑我怎麼還有錢買房子，但今天我賺10萬元，有8萬元存起來，只拿2萬元去喝，朋友只看到我喝酒的時候，沒看到我存下的錢，當然你也可以10萬元都存下來，但工作實在太辛苦了，喝酒是我放鬆和排解壓力的方法。」
「演藝（工作）的起伏很大，像前輩高大哥（高凌風）、王夢麟，都是活生生的例子，你會賺沒有用，守下來才是你的。」康康說，20年前，高凌風的價碼比張菲高很多，現在是反過來，張菲的價碼遠遠超過高凌風。
為什麼張菲可以紅這麼多年，能把行情維持在高檔？努力固然是原因之一，但更重要的是他有「存」老本，有了這些本，就是他挑工作，不是工作挑他。「人家說：『菲哥，給你1集5萬元來主持節目』，他會說：『我不要，我要35萬元才要接』；但如果跟高大哥說：『你來演個什麼給你1萬元』，他會說：『好呀好呀我來接』，因為他身上沒有存錢、必須要生活呀！」康康感慨地說。

應了一句老話：「有錢不是萬能，沒錢卻是萬萬不能」。今天的張菲仍是演藝圈公認的「大哥大」，但高凌風卻「曾經是」巨星而已。
雖然遠遠比不上張菲「大哥大」的地位，但有6間房子在手，康康也自在了，不再是29歲那個為錢搏命唱兄弟場的年輕人。曾經有半年時間，他手上只有公視的「音樂萬萬歲」，這是個優質音樂節目，收入比起上綜藝節目少得太多了，但有什麼好煩惱呢？三餐不愁，無債也無憂，而且，他還做著自己最喜愛的音樂工作！
有時，還是會有一些節目製作想邀請康康重回綜藝節目，對他說：「哎呀，康康，你來講個誰誰誰的八卦，就可以拿個1、2萬元，對你來說輕而易舉。」康康卻不想做這樣的事，「一是因為我不喜歡，二是我並不缺錢呀；手上有籌碼，就不必勉強去做自己不想做的事，」康康說。收入沒有以前豐厚，康康卻持續認養國外20多個貧苦小孩，一個月花1萬多元，他很開心，因為這跟音樂一樣，是他想做、也有能力做的事。
「很多巨星到老了就慌了，以前我也想過，如果沒有這些房子，我老了之後恐怕會在購物頻道賣壯陽藥，這樣很可怕，你自己失去理想，連帶會讓那些懂你、支持你的人看了很失望。」
喜歡康康音樂的人，肯定會為他開心，節目不多，反而讓他的生命有更多沉澱與學習的機會，創作歌曲、慢慢地錄好專輯，朝著自己想走的音樂路前進。「我寫的歌可能很淺，沒有像黃韻玲的水準，但至少是我自己的東西，只要比我過去有進步就好。」從迫於無奈的諧星，到安然自在的音樂人，康康賺進了財富，也找到了自己。

富爸爸羅伯特清崎的介紹

富爸爸 羅伯特·清崎

用買房繳房貸的壓力
成為自己存錢的動力

我的想法是如果在繳房貸本息,

在月支出的五成以下，
真的就租不如買，

不然賺在多沒有透過買房來強制儲蓄，
大部分的人都會把這些錢，
不知不覺的敗掉或胡亂投資賠掉，
到時,買房的夢,就會愈來愈遠,
愈來愈買不起了!!

以下分享住展雜誌，
財經專家阮慕驊(買屋好)
和宅神朱學恆(租屋好)的兩派論述，
跟大家分享囉!!

大論戰　買屋好還是租屋好

台灣人愛買屋來理財，房價漲不停，然租金卻不易漲， 因此也有人疾呼高房價下，用租的就可搞定。本文專訪了三位人士，可由他們三位精彩的論述， 提供消費者不同的觀點來看租與買……
房市多空混沌之際，加上通膨隱憂的推波助瀾，建商紛紛打出『租不如買』的訴求，吸引租屋族轉租為買。這口號聽起來很動聽及誘人，然而市場上各方的看法卻有很大的差異，有人認為租不如買，有人認為買不如租，有人則是從市場面及理財的角度來評估，真所謂『公說公有理、婆說婆有理』！
於下我們針對時下最夯的話題-『買屋好還是租屋好？』，專訪了力推租不如買的財經專家阮慕驊，不能買、也不要買的宅神朱學恆，及理財師李雪雯三位人士，看他們三位如何精彩的論戰，買屋與租屋的優劣。

阮慕驊認為，長遠來看，買房子一定是比租房子划算的。

買房等於強迫儲蓄
財經專家阮慕驊認為，買屋當然比租屋好。阮慕驊說，很多人說不買屋，因為怕失業、減薪，揹不起二十年的貸款，他反問，難道租屋，失業了就不用繳房租了嗎？阮慕驊表示，租房子二十年雖然比買房子繳貸款二十年付出少很多，但長期來說，買房子二十年後就不用再繳貸款了，有間房子了，這叫強迫儲蓄，租房子還是要繼續付房租，所以囉，長遠來看，買房子一定是比較划算的。

阮慕驊說，他不知道大家投資理財的成果如何，但他看過身邊玩股票、期貨的許多朋友，長期來講都是一場空，股海翻騰年年維持漂亮數字，最後根本就沒有甚麼輸贏，反而是不太想動腦筋的人怕鈔票變薄跑去繳房貸，二十年後至少還有個老本在。

(超認同,這真的是很多人的心聲,包括我自己也是，總以為自己可以與眾不同，特別聰明，

但歷史總是重複上演,總要自己繳過血淋淋的學費後，才能明白,但在回首已百年身了..)

阮慕驊表示，如果不論買股票、賣股票過程中的滿足緊張感，純就二十年總獲利來評論，二十年下來，還不如傻傻繳房貸老實些，所以他以為買屋越早越好，不要去租屋。

租房子每個月二萬多，省下三萬多活用資金，所以朱學恆寧願以租代買。

有宅神之稱的朱學恆，他住在位於台北市中山區的三房華廈，月繳二萬五千元房租。朱學恆笑說，台灣整體人力資源跟薪水在往下走的時候，房價怎麼可能往上漲，房價就算往上漲，你怎麼可能蠢到要去買這樣逆勢向上漲的房子呢？

不作背重殼的屋奴
朱學恆說，政府喊出打房後，大台北房價好像要跟政策作對，仍一路狂漲。朱學恆說他租屋附近的中古屋價格，一年來飆到每坪五十萬元，漲幅驚人，但相較於租屋行情價，一坪七百多元，十年來不漲反降。他說，假如買三十坪中古屋，少說一千五百萬起跳，以貸款七成來算，本金加利息，每月大約要繳五萬五千元，反觀租房子每個月二萬多就搞定，省下三萬多活用資金，所以朱學恆寧願以租代買。

朱學恆還說，每次講這觀念總是被他爸媽打槍，說他不懂事，他的父母總是說：『買房子，以後你要貸款的時候才好談。』他發出『咦』的質疑聲說，買房子還不是得貸款嗎？如果頭期款準備太少的話，每個月要繳的錢比房租還要貴好幾倍啊！一樣要繳二十年，好苦的二十年呀！
李雪雯說，『租不如買』的參考指標是，若是租金支出遠高於房貸利息，就可以考慮去看看房子、買房子了。

理財顧問李雪雯則認為，不論是從出生率的降低，以及空屋率的增加數字來看，房價在自由市場經濟的供需原理之下，除非有特殊的大量需求出現，否則未來房價都是應該回檔修正的，同時也不可能再出現民國七十九年那樣的房地產空前榮景。

李雪雯說，如果不買房子，改用租屋，或許可以讓自己的生活品質改善，同時也可以儘快儲存足夠的退休基金，讓自己提早享受衣食無虞的退休生活。但是，有人寧可將物慾降到一般人難以忍受的最低水準，最後還要擠在一間好窄的小屋。

創造最大效益
她說，買屋與租屋之間，沒有是非對錯的問題。因為每一項世俗上的資產，在每個人心目中的價值，是完全不能相提並論的。只不過，每一位理財大眾都應該重新思考每一元收入，所能創造的最大效益，並在自己還有能力賺錢之際，創造出更高的投資報酬率。否則，當其他人的財富奮勇超前之際，在原地踏步的自己，恐怕會被無情地向後推去。

買房只要有開始，永遠不嫌晚。

阮慕驊簡單地以數字為買屋或租屋的消費者分析，在新北市永和區，租個四十坪左右的房子，一個月租金算你二萬好了，一年二十四萬，租個二十年四百八十萬，二十年後你並沒得到啥，但是租你房子的房東，拿你的錢可以支付部分房貸。重點是房東後來獲得了房子還坐享增值，這樣算起來，您認為是買的比較划算，還是租的比較划算呢？

阮慕驊說，重點是買地段好的房子，管你房子是幾年老房子，不但抗跌性高，還有升值空間。房貸壓力其實跟租房子差不多，你付不起房貸，不也相對付不起房租？而且隨著物價高漲，幣值也會改變，難道二十年前的一百萬跟現在一百萬同價值嗎？

早知還是買房好
有人說的也沒錯，貸款買房強迫儲蓄難提領，不如租屋。你現在存款應該不多，所以不太會花，但是當你租屋有錢存下來，存款破百萬，許多買高價物品的念頭會出現，不知不覺花錢買了很多東西，於是就會出現如阮慕驊所言的，早知道還是買房子好，就不會像現在一樣工作了幾十年還是無殼蝸牛了！

買的房子有幸福感
阮慕驊說，到底房子是自己在住的，人過中年後越來越『宅』，下班後直接面對的就是居住環境．花錢好好打理它，心理上的滿足感絕對比搞台好車或是出國遊玩要持久踏實，幾十年後的自宅VS繳了幾十年的房租，買房的房屋總價值絕對超過租屋者的總價值，不管是從金錢增值的觀點，或是一個『家』所帶來的幸福觀點來看。

宅神則說，他有個朋友，最近的困擾是：女友要求結婚一定要先買房子。但他還有債，沒辦法這麼快給她承諾，所以女友要他努力存錢。每次想買奢侈品或吃些好東西就被女友冷嘲熱諷，看不起他現在的薪水和地位。讓他憂鬱又憤怒，連出國放鬆這種話都不能提，搞得壓力很大，經常吵架。不明白為何有房子才叫安定，結婚才叫終成眷屬？因為這個大夢想，兩人的交往品質變得不好。那婚還要結嗎？還有買房子的必要嗎？

朱學恆說，『想結婚的兩個人歷經萬難在一起後，到最後想離開恐怕也得歷經萬難！』最後他還丟了這句話：『一千五百萬可以住凱悅五星級飯店二十年耶（因為長期約有打折）。』幹啥一定要買房？他想不懂。

朱學恆表示，大家一定要打破傳統『有土斯有財』的迷思，想想，為了買房子，結了婚後不敢生小孩，每個月還要扛四、五萬元以上的房貸，萬一買了房後，房價下跌，這樣的人生是不是很痛苦？

朱學恆提醒想在當下買房的人，就算一輩子打拚買了一棟房留給小孩，卻讓小孩因此喪失人生奮鬥努力的目標，那不見得是件好事，而現在買不起，並不代表以後買不起。當房價泡沫破裂，政府祭出打房措施後，台灣的房價一定會破盤，未來適合的買點才會出現。

租屋留資金過好活
宅神認為，如果想住在大都市裡交通方便、生活機能佳的黃金地段，假日時開著一台不錯的車一家大小出遊去，老婆逛百貨公司時可以手拎香奈兒包包、穿名牌高跟鞋，小孩時常有最新、最炫玩具可以玩，有精緻的立體童書可以閱讀，不一定非要花掉二、三千萬元，想要辦到，房子可以用租的！

李雪雯表示，買方的心態，當然是認為可以買得越便宜越好，但最終還是希望可以早日買到屬於自己的房子，她建議，明年會是對買方最為有利的時機，至於怎麼判定該不該買房子？她認為，除了檢視自己手上的資金外，『租不如買』的參考指標是，若是租金支出遠高於房貸利息，就可以考慮多去看看房子買房子了。

利率低檔轉租為買
李雪雯認為，買房子、租房子沒有絕對好或絕對不好，一切都因人而異，有能力當然就買房子，沒能力暫時租房子也過得去。她說，房貸利率一直處於低檔，就會衍生轉租為買的自住需求，甚至在升息初期也不會馬上改變此一趨勢，但當利率升至四％或五％時，買不如租的氛圍就會轉濃。

李雪雯說，年輕族群購屋並不是夢想，只要善用貸款方案、謹慎規劃理財，購屋其實可以很簡單。她說明，目前經濟環境處於高風險、低利率，購屋不但能滿足住的需求，更是具有保值抗通膨特性，同時也是絕佳的理財及節稅管道。因此，在低利率市場下，與其將錢存進銀行，不如拿來投資保值又具增值潛力的房地產，及早累積財富。

是否要殼自己思量
台灣房市市況顯示，為什麼至今房屋市場依然熱絡，看不出太多利空的陰影？同時也還是有人願意前仆後繼地購買房子。宅神朱學恆認為，現今會買房子的人，有兩種，一種是不怕死，就算嚴重套牢或是影響生活品質，這些人也會為了一圓『有殼』之夢而買房子不悔。

有人問阮慕驊，「買屋會不會太晚行動了？」他搖頭說：「只要有開始，永遠不嫌晚。」這位家住桃園的購屋者，雖然現在每天需通車一小時，但他說，桃園房子便宜又新，況且擁有房子的幸福感無可取代，根本不以為苦。也因為長期租屋，才讓他對心中的理想購屋條件更為了解，在找房子的過程懂得與現實妥協，在房價與生活環境找到平衡。
李雪雯說，很多人的第一間屋都是咬著牙買的，只要避免『咬到牙破血流』，一輩子至少要買一間屋。她表示，面對現在的高房價環境，首購族千萬要把握量力而為，勝於早買早好的原則，把租屋期當成購屋準備期，並做好購屋前的理財功課，才能加快晉升為有殼一族。

文／倪子仁　攝影／邱添榮

成功靠非上班薪資賺到錢的方法，真的很多元!!

觀察到這些成功案例的背後，

這些主角們似乎都有著無比

追求成就、快樂或者逃離痛苦、壓力的決心。

有了決心、有了執行力，

生命自然就可以創造出很多奇蹟。

而且成功的方法真的是可以複制的喔!!

跟大家分享以下這個在Smart雜誌看到的

“用轉租賺價差　從負債百萬到身價千萬"的真實故事，

希望那天，這樣的故事，可以在我們的親朋好友中，真實重複上演.Jerry

一個大學畢業生，沒有任何工作經驗、沒有積蓄，人生卻得從償債開始。

15年前，大學一畢業，就因為替媽媽背債120萬元，讓Nico的人生頓時跌落黑暗。

但是，她沒有抱怨，先花4年時間還清債務，接著再用8年時間，讓自己累積財富，現在從事保險業務的她，單是名下的房子價值就達2,000萬元，平均年存百萬元，並朝創業、存1億元退休的人生目標邁進。她是如何做到的？

好習慣3》碰到挫折從不找藉口　把精力花在解決問題

1995年從東海大學哲學系畢業時，原本家境不錯的她，突然面對120萬元的債務待償，面對這個天文數字，她只沮喪了幾天，接下來，她決定只用1/10的力氣沮喪，要用9/10的力氣去面對現實，不抱怨或找藉口，而是想辦法解決。

至於還債的方法，在親戚的協助下，這個大學剛畢業的女生決定做二房東，用包租房子再轉租的方式，賺取價差還債。而且她告訴自己，要當二房東，就當市場上第1名的二房東，要做得比別人更努力、更有創意。

因此當二房東時，她還在藥廠兼職業務、從事建材代理推廣、甚至兼家教，找這些工作是為了賺額外收入。因為這些工作只要做到中午或下午2～3點就可以下班，1個月能多領到3～6萬元，剩下時間就可以處理二房東的工作。

這種追求單位時間（1小時）最高報酬工作的習慣，直到現在她從事壽險顧問，也維持不變。

美國學者湯瑪斯‧史丹利利（Thomas J. Stanley）調查逾萬名美國的百萬富翁後發現，富翁們都擁有省錢、儲蓄、努力工作、花時間規畫投資理財的好習慣；暢銷書《祕密》作者朗達‧拜恩（Rhonda Byrne）甚至說：「習慣可以改變運勢！」」

你想要盡早買房達到經濟獨立嗎？別再抱怨工作難找、收入不穩定了，效法宋孟哲、Nico培養理財的好習慣，才能助你早日達成目標。

就像富爸爸說的一樣，

不管在任何情況下，都要先支付給自己，

剩下的再去償還負債，

一方面可以幫自己儲蓄，

另一方面更重要的是

透過欠別人錢的壓力，

來激發自己想辦法賺錢的潛力，

這真的是人的天性，

常常看到新聞雜誌在報導，

一個母親，因老公欠債跑路，

自己要獨立扶養3個小孩，

又要幫老公償還債務，

但這些偉大的母親，就是有辦法把小孩養大，債務還完。

適度的壓力是讓自己前進成長最好的動力!!

身為長期租屋族，林青蓉壓根沒想過買房子，誰知道碰上SARS，社會經濟情況不好，房東要賣房子，林青蓉只好想辦法找地方住。林青蓉回憶說：「我那時在新店租房子住，既然房東要賣，我只好準備搬家，無意中在社區裡看到法拍屋紅紙條，上面寫明了地址，恰好是對面的房子，因此就跟鄰居打聽屋況，還出動望遠鏡偷窺，做了很多功課，確定那間房子應該沒問題，就大膽地去法院投標。」

林青蓉還記得，那時候是二拍時去標，深怕有人跟她搶，戰戰兢兢地出了個數字，沒想到竟幸運地比其他投標者高出4萬元得標，人還沒走出法院，已經有海蟑螂多出10萬元要跟她買。就這麼只憑一時衝動，陰錯陽差地買下第二間房子。

只是就跟一般買法拍屋的人一樣，因為沒看到屋況，後來才發現裡頭的樣子她完全不喜歡，只好多花200萬元裝潢，但3年後脫手賣掉時，不含裝潢費，還賺到整整1倍差價，讓以前理財態度保守的林青蓉，對房地產投資這回事，有了全新的看法。

強迫儲蓄 靜待長期回收

林青蓉反省自己的態度，遲遲不肯買房子，都是擔心負擔不起，但經過幾次實戰經驗，她反而體認到，年輕人買房子，設定的房價應該比既有的能力多10%，用力拚一下，不用很辛苦就拚到了，努力撐過一、兩年，就會嚐到甜蜜的果實，不知不覺存了很多錢在房子裡。

在房屋買賣上初嚐甜頭的林青蓉，現金放進口袋裡沒多久，又跑到林口看房，這回她可學精明了，開始懂得理性分析。林青蓉說，我只看一件事，就是「都市計畫」。她認為林口是用美式概念在造鎮，馬路寬敞，每個區塊都很方正，距離桃園機場、高速公路都很近，五楊高架道路正在興建，又有機場捷運經過，政府大量投資在林口的公共建設上，應該可以進場購屋。

林青蓉當時在林口買的是預售屋，眼前雖是一片荒草，但在她的腦海裡已經描繪出藍圖。剛開始林青蓉只在林口買了一間小坪數的房子，後來一聽到家樂福、星巴克確定進駐，表示生活機能即將到位，立刻再加碼買了一間更大坪數的，到現在，機場捷運已確定民國103年通車，捷運站體已經成形，房價自然翻漲了一大截。

悔不當初 早買房早獲利

林青蓉坦承，依她花錢如流水的性格，投資金錢在房屋上，可以幫助自己克服人性的弱點，像她一有錢就忍不住出國旅行、買古董，但若是把錢投入房市，要變現其實相當麻煩，她有段時間想賣林口的房子，結果等了好一段時間都沒賣成，也還好沒賣掉，現在每坪又漲了好幾萬。

回想起這一路在台北輾轉搬家的經驗，林青蓉只能用「悔不當初」來形容，白白花了許多昂貴的租金，如果早一點投入在房地產市場中，獲利會更可觀。眼前經濟前景不明，很多中產階級都會擔心房市泡沫，但林青蓉認為，如果是自住就不必擔心這個問題，只要找到一間自住、投資都滿意的房子，當然可以大膽進場，靜待長期獲利。