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互聯網趨勢下,最關鍵的創富浪潮來襲,你準備好了嗎?

互聯網趨勢下,最關鍵的創富浪潮來襲,你準備好了嗎?

未來10年是個海盜嘉年華,各種橫空而出的人物會遍佈各個領域。
互聯網平台革命的趨勢下,最重要的危機是什麼?
不是對手比你強,而是你根本連對手是誰都不知道!
趨勢正在改變,你調整好了嗎?

讓兩位高手告訴你怎麼做!


我們將會告訴你…
成功致富最快的捷徑,就是站在趨勢的浪頭上,
下一波互聯網財富趨勢是什麼?
如何跨界合作,整合資源,借力使力?

在大航海時代一起尋找傳說中的One piece
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互聯網趨勢下,最關鍵的創富方向,看了影片,你就懂了!


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隨著網路時代的來臨,消費者的習慣慢慢在改變
你試著回想一下,在這個年代
當我們對某個主題,想要瞭解更多資料、資訊時,
第一動作會怎麼作
通常已經不再是問爸媽、朋友、專家、老師了
而是跑去問Google大嬸在Google或其他網路搜尋引擎找尋我們要的資訊
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Jerry之前看到一個國外作新加坡旅遊介紹的案例,
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康康:手上有籌碼 就不必勉強自己




康康:手上有籌碼 就不必勉強自己



看過很多名人理財致富的道理其實都大同小異
致富的道理不難,只要認真執行前人的成功典範
,就可以減少繞很多遠路喔!

從Smart雜誌看到平常在電視上都是搞笑的康康,
在他帶給我們放鬆歡笑的節目背後,他的理財存錢智慧,
更是值得我們好好學習效法的典範,
文章中提到以下這段我特別有感觸,
別人看我花天酒地,但我賺10萬存8萬,只2萬去喝
存的錢越多累積的籌碼就越高,相對可運用的籌碼自然提高
幾十年前同是演藝圈中天王級的藝人,張菲和高凌風
但卻因為兩人不同的理財作法,導致現在兩人有著截然不同的生活。
真的,人生如果提早作好存錢理財的財務規劃,
不僅可以愈來愈有錢,生活也可以更有質、更優雅喔!!  Jerry
為什麼張菲可以紅這麼多年,能把行情維持在高檔?努力固然是原因之一,但更重要的是他有「存」老本,有了這些本,就是他挑工作,不是工作挑他。「人家說:『菲哥,給你15萬元來主持節目』,他會說:『我不要,我要35萬元才要接』;但如果跟高大哥說:『你來演個什麼給你1萬元』,他會說:『好呀好呀我來接』,因為他身上沒有存錢、必須要生活呀!」康康感慨地說。
應了一句老話:「有錢不是萬能,沒錢卻是萬萬不能」。今天的張菲仍是演藝圈公認的「大哥大」,但高凌風卻「曾經是」巨星而已。
雖然遠遠比不上張菲「大哥大」的地位,但有6間房子在手,康康也自在了,不再是29歲那個為錢搏命唱兄弟場的年輕人。曾經有半年時間,他手上只有公視的「音樂萬萬歲」,這是個優質音樂節目,收入比起上綜藝節目少得太多了,但有什麼好煩惱呢?三餐不愁,無債也無憂,而且,他還做著自己最喜愛的音樂工作!

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一切都是為了錢。那一年,康康29歲,與朋友合資在高雄開了音樂餐廳,只撐半年就經營不善倒閉,原本以為最多賠掉一開始投下的30萬元,沒想到另外兩名股東在倒閉時才說出用公司的名義跟地下錢莊借錢,要康康再多拿70萬元出來還債。
麻煩還不止這些,餐廳的表演是由康康一手包辦,他邀來的多位歌手、樂手,也因為公司營運不善,好幾個月沒拿到薪水,康康沒有因為自己也是受害人而賴帳,他透過標會與借錢,先還清這些錢,「我公司倒了沒關係,但我的人品和信用不能倒!」很有骨氣的康康說。
禍不單行,老天給康康的考驗還沒完,奶奶突然生了重病,住進加護病房,一天醫藥費就要2萬元。康康的父親是獨子,幼年喪父,全靠奶奶一手養大,照顧奶奶是義不容辭的責任,當時沒有全民健保,奶奶也沒有保險,生病的半年期間,用光了家裡積蓄,還得拿房子去抵押借款,康康和父親更必須輪流到醫院看顧奶奶。
為了還債,康康只能超時工作,原本在餐廳1天唱4場,只好接到6場,要連唱6個鐘頭;凌晨4點「兄弟場」的酬勞和小費比較多,但也比較危險,一般歌手不願接,缺錢的他只能硬著頭皮上場,道上大哥經常在這個時段才到,喝酒喧嘩之間,偶有失控就會演變成鬧事打架,被槍指著胸口的事情,就這樣發生了。
「如果老天爺真要結束我的生命,就這樣吧!」康康說,當時家裡愁雲慘霧,自己又生意失敗,被迫在複雜的環境討生活,心裡覺得很苦,因此當槍指著他的剎那,還真的有「快點讓我了結」的想法。
奶奶過世後,康康進入演藝圈,命運出現轉機。他的搞笑功力得到綜藝天王吳宗憲的賞識,加入「憲憲家族」後,一夕爆紅,很快就把債務還清了。
借出的錢有去無回,想玩股票又不懂,乾脆把錢拿來買房子
有了錢,卻要煩著如何處理錢。朋友見他收入高了,紛紛來借錢,剛開始,康康總是來者不拒,但「10個朋友裡面,幾乎10個都不會還」,他陸陸續續借出了500多萬元,但借出的錢總是有去無回,康康心裡不爽,也看破了,「與其借給別人,不如放在自己身上。」但要怎麼把錢留下呢?放身邊,怕朋友再來借;想玩股票,又不懂;作生意,倒過一次怕到了,想來想去,乾脆把錢拿來買房子。
進演藝圈第2年,康康開始出手置產,他當時跟著吳宗憲主持Jacky秀,一次簽下300個鐘頭、1個鐘頭3萬元的合約,扣掉公司利潤20%,一次就拿到720萬元,剛好他在台北也沒有住處,就買下基隆路二段一間32坪的舊公寓,加一個車位總共是1,200萬元,當作第一個安身的窩。
接著幾年,每次只要有大筆收入進帳,他就把錢「存」進房子裡。經紀人看到永和福和橋旁有新建案,提議康康再置產,他一次買下兩戶,1戶給從高雄北上的姊姊住,1戶給自己當住家,基隆路的舊公寓就改成工作室。
4間房是高雄一位朋友經商失敗、急著變現,康康花了450萬元買下來,幫了朋友忙,此後他回老家探望父母就住這個房子,不必再住飯店。
5間房子是康康唯一已經獲利了結的房子,是由演藝圈的房地產投資高手郁芳帶進帶出,投資內湖一間100多坪的房子,以3,200萬元買進,只放1年多,轉手賣出賺進700萬元,報酬率超過20%
秉持現金不能在手上留太久的原則,康康賣掉內湖的房子後,又買進2間,一間在桃園,是吳宗憲代言的建案,另一間則是台北火車站附近知名建案。總計在10年間,康康已陸續買進7間房子,手上留下6間,合計買進成本約7,000萬元,目前市價大約在8,500萬元。
存房子讓他的財富可以安穩留在手上,康康談到這些資產,臉上卻沒有飛揚的情緒,只是淡淡地回答:「坦白說,我沒有什麼理財和數字的概念,多數房子的買賣交易都是交給我姊姊和經紀人去打理;我不會算、也不去想這個,我只喜歡房子帶給我的安全感。把買房子當存錢,老了、需要錢的時候才會賣掉。」
別人看我花天酒地,但我賺10萬存8萬,只拿2萬去喝! 
他停頓了一下,表情像是有些猶豫,才又徐徐地說出原本沒打算說的話:「很多人看我花天酒地,懷疑我怎麼還有錢買房子,但今天我賺10萬元,有8萬元存起來,只拿2萬元去喝,朋友只看到我喝酒的時候,沒看到我存下的錢,當然你也可以10萬元都存下來,但工作實在太辛苦了,喝酒是我放鬆和排解壓力的方法。」
「演藝(工作)的起伏很大,像前輩高大哥(高凌風)、王夢麟,都是活生生的例子,你會賺沒有用,守下來才是你的。」康康說,20年前,高凌風的價碼比張菲高很多,現在是反過來,張菲的價碼遠遠超過高凌風。
為什麼張菲可以紅這麼多年,能把行情維持在高檔?努力固然是原因之一,但更重要的是他有「存」老本,有了這些本,就是他挑工作,不是工作挑他。「人家說:『菲哥,給你15萬元來主持節目』,他會說:『我不要,我要35萬元才要接』;但如果跟高大哥說:『你來演個什麼給你1萬元』,他會說:『好呀好呀我來接』,因為他身上沒有存錢、必須要生活呀!」康康感慨地說。
應了一句老話:「有錢不是萬能,沒錢卻是萬萬不能」。今天的張菲仍是演藝圈公認的「大哥大」,但高凌風卻「曾經是」巨星而已。
雖然遠遠比不上張菲「大哥大」的地位,但有6間房子在手,康康也自在了,不再是29歲那個為錢搏命唱兄弟場的年輕人。曾經有半年時間,他手上只有公視的「音樂萬萬歲」,這是個優質音樂節目,收入比起上綜藝節目少得太多了,但有什麼好煩惱呢?三餐不愁,無債也無憂,而且,他還做著自己最喜愛的音樂工作!
有時,還是會有一些節目製作想邀請康康重回綜藝節目,對他說:「哎呀,康康,你來講個誰誰誰的八卦,就可以拿個12萬元,對你來說輕而易舉。」康康卻不想做這樣的事,「一是因為我不喜歡,二是我並不缺錢呀;手上有籌碼,就不必勉強去做自己不想做的事,」康康說。收入沒有以前豐厚,康康卻持續認養國外20多個貧苦小孩,一個月花1萬多元,他很開心,因為這跟音樂一樣,是他想做、也有能力做的事。
「很多巨星到老了就慌了,以前我也想過,如果沒有這些房子,我老了之後恐怕會在購物頻道賣壯陽藥,這樣很可怕,你自己失去理想,連帶會讓那些懂你、支持你的人看了很失望。」
喜歡康康音樂的人,肯定會為他開心,節目不多,反而讓他的生命有更多沉澱與學習的機會,創作歌曲、慢慢地錄好專輯,朝著自己想走的音樂路前進。「我寫的歌可能很淺,沒有像黃韻玲的水準,但至少是我自己的東西,只要比我過去有進步就好。」從迫於無奈的諧星,到安然自在的音樂人,康康賺進了財富,也找到了自己。
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富爸爸 羅伯特·清崎 一個觀念 四個象限 多本暢銷書 無數的資產





富爸爸 羅伯特·清崎 一個觀念 四個象限 多本暢銷書 無數的資產



富爸爸羅伯特清崎的介紹
富爸爸 羅伯特·清崎
 一個觀念 四個象限 多本暢銷書 無數的資產
羅伯特·T·清崎(英語:Robert Toru Kiyosaki,1947年4月8日-),日語名:清崎徹,美國夏威夷出生,第4代日裔美國人,《富爸爸,窮爸爸》系列書籍的主要作者。以提倡理財智商(財商)的教育著名。
[簡歷]
清崎的父親(窮爸爸)是夏威夷州教育部的教師,曾經成為該地教育部長。
他先在紐約攻讀大學,畢業後曾加入美國海軍陸戰隊,曾任艦載武裝直升機機師,參加過越戰。退伍後曾入讀航海學校,之後在富爸爸提議下,加入全錄公司(Xerox),學習銷售技巧,然而推銷工作成績強差人意,令他幾乎打算放棄,在富爸爸鼓勵下,清崎在推銷工作以外,亦為慈善機構,以致電陌生人(意外訪問)方式募捐。經過一番努力後,推銷技巧突飛猛進,由幾乎被革職的危局,變成登上全錄公司最佳營業額第一位。
1977年,清崎在工餘時間創辦生產「衝浪者」錢包的企業,日漸成長,令清崎毅然放棄在全錄的高薪厚職,全職投身企業,更曾一度藉此致富,然而由於拍檔在產品成功之後,變得鬆懈,令清崎決定離開,後又在拍檔要求下,為拯救瀕危公司而再次加入,最後由於中國、台灣等地不斷有仿冒品出售,打擊尼龍生意,公司亦難逃倒閉命運。
雖然如此,清崎徹仍然堅持開設公司,經過九個月無工資收入,晚上睡在車子裡的艱難日子後,他的創業理想終於成真,包括在中國、委內瑞拉等地,收購或開設石油公司等。其中房地產收入豐碩,更令他明白到現金流對致富極為關鍵,亦成為他在「富爸爸」系列中,一再強調的致富方法。最後他在47歲時,與妻子金一同達成財務自由,兩人更到斐濟度假慶祝。

退休生活期間,清崎徹決定重操父親故業——教師,希望透過遊戲,將致富心得廣為傳授,便在深山隱居兩年,專心鑽研與理財有關的遊戲。1985年,「現金流遊戲」(CASHFLOW GAME)終於面世。為更易向大眾介紹該遊戲概念,他開始執筆撰寫「富爸爸 窮爸爸」,結果大受歡迎,連續六年成為紐約時報最暢銷書籍。因此他隨後更與友人合作創辦一家國際教育公司「富爸爸理財教育」,配合現金流遊戲,教授理財觀念。並曾主持電視節目。
[理論]
清崎九歲時,曾出於對金錢的好奇,與好友邁克嘗試用金屬牙膏管鑄幣,但不成功。此事被父親(窮爸爸)發現,除了指出此舉犯法外,亦同時向兒子,介紹他可以向邁克開設多間雜貨店的父親(富爸爸),尋求致富之道。
邁克的父親也就是廣為人知的「富爸爸」,表面上只是一位讀書不多,繼承父業的小店老闆,但後來他不斷在夏威夷收購土地、興建房地產,逐漸變得富有。當他退休後,更將一手建立的企業王國,交到兒子邁克手中,令它更加壯大。
相反,窮爸爸在教育部平步青雲,他甚至打算透過競選州長,躋身統治機構中,以整頓日益陳腐的教育制度。可惜他最終落選,此後更因為他的理念而失去工作,雖然他亦嘗試與友人合資開設雪糕店,然而最終仍是不歡而散。最後他在不得志的情況下,因為肺癌含恨而終。
藉著記述兩位爸爸言行遭遇,從中帶出富人與窮人的差異,並不在於學歷財產,而是其他更重要的地方當中,正是「富爸爸」系列一直探討的問題。
[資產與負債]
羅伯特認為,「資產就是將錢放進你口袋裡的東西,而負債則是把你口袋的錢拿走的東西。」資產和負債不同的現金流向,會造成不同的財富結果。窮人只通過工作獲取收入,通過消費將掙來錢花出去,沒有任何資產。中產階級通過工作獲取收入,再去購買一些他們認為是資產的負債,然後通過償還負債,花光他們的錢,他們同樣也沒有資產。而富人則通過購買資產來產生收入,再用收入來購買資產,不斷地循環下去,最終獲得大量的財富,實現無需工作也能不斷獲得收入的財務自由狀態。同時,他認為,能真正讓人達到財務自由的,不是工作,也不是金錢,而是能帶來源源不斷現金流的資產。
另一方面,他亦一再否定「房產必定等於資產」的普遍觀念,認為他們所理解的資產,實際上是負債——如房屋透過出租,以租金抵消成本費用,並產生出業主的正向現金流,才可算是「資產」,但大部份人並無這種意識,他們除了供款以外,尚要支付水費、電費、物業管理費、維修保養費等支持,不會產生正向現金流的房屋,充其量只是負債。
[現金流象限]
羅伯特提出的現金流象限,把收入分為4類,如右圖中部:
Employee(受僱者、僱員):為他人工作而賺取薪金,追求安全、穩定,畏懼風險的一群
Self-employed(自僱者、專業技能者、自由職業者、小企業主):擁有某一專長而能為自己工作而賺錢,重視完美,不輕易將職責交託予人,如:醫生、律師‧‧‧等等。
Business owner(企業所有人、僱傭者、僱主、老闆):擁有一個能夠良好運轉的企業系統,視風險為挑戰、歡迎問題並樂於透過解決問題而致富的一群,信奉以別人的時間(other people’s time,OPT)以及別人的金錢(other people’s money,OPM)為他們工作,收入來源是企業的收益
Investor(投資者):讓錢為他們工作,收入來源是各種投資,用錢來產生出更多的錢,即是「富爸爸」一書中所強調「讓金錢為你工作」。
他認為,身處E、S兩種象限,無法令自己達至財務自由。我們應該透過成為B、I象限,才能達到目標。在此基礎上,他進而提出「B-I三角形」理念。
[B-I三角形]
(外三個)
使命(Mission),企業宗旨及理念,例如提供最好、最廉產品等等,是企業價值觀核心所在。
團隊(Team),組成公司的成員,擅長所屬崗位工作的人才。
領導力(Leadership),自己在領導、管理團隊的能力。
(內五層,由下而上)
現金流(Cashflow),一個可以為公司帶來穩定收入來源的獲利機器。
溝通(Communication),對客戶的例如銷售技巧等,對內部例如上司與下屬可以彼此瞭解情況。
系統(System),公司運作所必需的制度。
法律(Legal),除了透過合法方式,減少應付稅項,還有例如版權維護、免責條款等需要。
產品(Product),產品質素,以及它是否迎合市場。
[心理因素]
除了上述概念外,清崎著作中另一種強調的,是個人觀念的改變。這些觀點包括﹕
控制個人的藉口——對自己諸如「沒時間」、「我沒錢」等等藉口,誠實地思考「對此我可以做點什麼?」
「成為、做、擁有」、「不是怎樣做,而是為何要做」——有願景,再實行,最後才可達成心願。達成財務自由,有方法並不足夠,還需要清楚個人目標才行。
面對高叫「天要塌下來」的小雞,要像肯德基創辦人桑德斯上校樣,將它油炸——認清楚每種意見,同時要有獨立思考能力,而非隨波逐流,任由恐慌情緒控制自己。
為自己未來製造美好的謊言——與其擔心「這樣做會怎樣?」,不如積極地強調夢想,以正面能量自我激勵。
學習新詞彙是免費的——改變所處象限,首先要學懂需要的名詞,從中適應這種轉變。
記住阿拉莫——學習德克薩斯人對失敗的豁達樂觀﹕「如果要破產的話,不如就來得嚴重一些!」

克服人性弱點 ,林青蓉靠買房強迫儲蓄






克服人性弱點 ,林青蓉靠買房強迫儲蓄



就像富爸爸說的一樣,
不管在任何情況下,都要先支付給自己,
剩下的再去償還負債,
一方面可以幫自己儲蓄,
另一方面更重要的是
透過欠別人錢的壓力,
來激發自己想辦法賺錢的潛力,
這真的是人的天性,
常常看到新聞雜誌在報導,
一個母親,因老公欠債跑路,
自己要獨立扶養3個小孩,
又要幫老公償還債務,
但這些偉大的母親,就是有辦法把小孩養大,債務還完。
適度的壓力是讓自己前進成長最好的動力!!

曾擔任電視新聞主播多年,也主持過許多財經節目的林青蓉,外表看來聰明幹練,誰會想到,她買的第一間房子,竟完全建築在浪漫的幻想上,直到後來買下第二間房子,才初次在房地產市場中嚐到獲利的滋味。林青蓉以自己的經驗奉勸年輕人,設定購買房價要比自己的能力高出10%,這樣才能督促自己努力打拚,靠買房累積人生中的第一筆財富。
搶攻法拍 買屋觀念大改
林青蓉笑說:「我人生中的第一棟房子買在萬里,買的理由現在想起來根本莫名其妙,就只是單純的想去看海,那時候手頭沒什麼錢,買不起什麼好房子,結果花了100多萬元買了一棟在海邊的房子,下場就是獲得一個無法出脫的燙手山芋,直到現在都還是我的度假小屋。」
老家在台南的林青蓉,從念大學開始,就隻身上台北打拚,在買下萬里那個浪漫夢想之前,一路住過淡水、木柵、新莊、信義區、內湖、天母、新店,平均每兩年搬一次家,朋友常笑林青蓉是勘查房地產市場的專家,因為每個地方的居住環境她都親身體驗過,每當有朋友要買房,她都能針對那個區域講得頭頭是道。
身為長期租屋族,林青蓉壓根沒想過買房子,誰知道碰上SARS,社會經濟情況不好,房東要賣房子,林青蓉只好想辦法找地方住。林青蓉回憶說:「我那時在新店租房子住,既然房東要賣,我只好準備搬家,無意中在社區裡看到法拍屋紅紙條,上面寫明了地址,恰好是對面的房子,因此就跟鄰居打聽屋況,還出動望遠鏡偷窺,做了很多功課,確定那間房子應該沒問題,就大膽地去法院投標。」
林青蓉還記得,那時候是二拍時去標,深怕有人跟她搶,戰戰兢兢地出了個數字,沒想到竟幸運地比其他投標者高出4萬元得標,人還沒走出法院,已經有海蟑螂多出10萬元要跟她買。就這麼只憑一時衝動,陰錯陽差地買下第二間房子。
只是就跟一般買法拍屋的人一樣,因為沒看到屋況,後來才發現裡頭的樣子她完全不喜歡,只好多花200萬元裝潢,但3年後脫手賣掉時,不含裝潢費,還賺到整整1倍差價,讓以前理財態度保守的林青蓉,對房地產投資這回事,有了全新的看法。

強迫儲蓄 靜待長期回收
林青蓉反省自己的態度,遲遲不肯買房子,都是擔心負擔不起,但經過幾次實戰經驗,她反而體認到,年輕人買房子,設定的房價應該比既有的能力多10%,用力拚一下,不用很辛苦就拚到了,努力撐過一、兩年,就會嚐到甜蜜的果實,不知不覺存了很多錢在房子裡。
在房屋買賣上初嚐甜頭的林青蓉,現金放進口袋裡沒多久,又跑到林口看房,這回她可學精明了,開始懂得理性分析。林青蓉說,我只看一件事,就是「都市計畫」。她認為林口是用美式概念在造鎮,馬路寬敞,每個區塊都很方正,距離桃園機場、高速公路都很近,五楊高架道路正在興建,又有機場捷運經過,政府大量投資在林口的公共建設上,應該可以進場購屋。
林青蓉當時在林口買的是預售屋,眼前雖是一片荒草,但在她的腦海裡已經描繪出藍圖。剛開始林青蓉只在林口買了一間小坪數的房子,後來一聽到家樂福、星巴克確定進駐,表示生活機能即將到位,立刻再加碼買了一間更大坪數的,到現在,機場捷運已確定民國103年通車,捷運站體已經成形,房價自然翻漲了一大截。
悔不當初 早買房早獲利
林青蓉坦承,依她花錢如流水的性格,投資金錢在房屋上,可以幫助自己克服人性的弱點,像她一有錢就忍不住出國旅行、買古董,但若是把錢投入房市,要變現其實相當麻煩,她有段時間想賣林口的房子,結果等了好一段時間都沒賣成,也還好沒賣掉,現在每坪又漲了好幾萬。
回想起這一路在台北輾轉搬家的經驗,林青蓉只能用「悔不當初」來形容,白白花了許多昂貴的租金,如果早一點投入在房地產市場中,獲利會更可觀。眼前經濟前景不明,很多中產階級都會擔心房市泡沫,但林青蓉認為,如果是自住就不必擔心這個問題,只要找到一間自住、投資都滿意的房子,當然可以大膽進場,靜待長期獲利。

今周刊/徐一鳴:年輕人擁有台北房子並不難!




今周刊/徐一鳴:年輕人擁有台北房子並不難!



真的!!只要打破迷思,有策略、有方法,
年輕人不靠父母,要買到一間自住的屋,真的不難!! 
以我的例子來說,
四年前本來看上昌益在關埔區的預售推案,
那時一坪僅15萬多,總價約700萬
那時因為手頭上自備款不足,也沒立即的需求,
所以就沒有立刻下決定購買;
但在去年, 發現關埔這區已逐漸發展起來,
房價一坪也漲到17-18萬,
感覺再不買,還是會繼續漲的樣子,
而且對於男生來說,
都希望先買個房子後,對未來才比較敢有確定的規劃,
買下房子後,心中那種踏實感,會讓自己對於未來更可以規劃確定
基於這樣的理由,雖然當時在關埔的預售案,已逼近千萬的水準,
我還是想辦法,買下了一戶即將在明年交屋的3房2廳40多坪的預售案
雖然房價加上一個車位,已經逼近千萬,
但是在精算過後,還是鼓足勇氣,

給他拼下去!!
以下是我的解法,跟大家分享囉!!

當時預售屋,簽約加訂金,需付100多萬左右,
這個部分就靠賣股票,賣基金,部分信貸,拼出這個頭期款
剩下到交屋每個月大約要繳2萬元的工程款,
以現在園區平均四萬的月薪,拼一下,省一下,應該還是過得去
尤其像我都工作6-7年的,2萬多省一省,還是擠的出來的
只要渡過了繳工程款這段期間,到了明年交屋時,
房貸可貸買價的8成,約720萬,
貸720萬的房貸,一個月連同本息,一個月要繳約4萬的金額;
四萬耶,比繳工程款期間,還要辛苦兩倍,這怎麼可能負擔的來,
這個就是重點所在了,
解決在於我們大有為的政府,
去年年底推出一個2000億,1.5%,前三年只要繳息的房貸專案;
不僅八大公股行庫有這樣的方案,民間各大銀行最近也都跟進了
以這個方案來說,貸款720萬的話,一年利息約14萬,
一個月只需繳1萬出頭就可以了,簡直比租屋還便宜;
有人可能會問,三年後,一個月要繳四萬怎麼辦??
對於這點,我的想法及解法是-
三年後,關埔這區的機能一定比現在齊全更多,
每坪20多萬的房價,應該會是基本行情;
所以如果到時不想背負那麼重的房貸,
轉手出售,雖不至於大賺,但應該也不會賠錢
如果要繼續居住持有的話,
三年後,可能也結婚了,以夫妻兩人的收入,
繳這個四萬多的房貸,壓力其實也不大;
但辦法真的是人想出來的,跟大家分享囉!!
有任何在新竹購屋的問題,都可以來信討論喔!!
以下轉貼今周刊751期.今周刊/徐一鳴:年輕人擁有台北房子並不難!
大台北地區房價居高不下,政府雖然祭出奢侈稅打房,但很多人仍然望屋興嘆,房地產投資達人──達一廣告董事長徐一鳴提供年輕人購屋的五個建議。他認為,只要打破迷思,有策略、有方法,年輕人不靠父母,想要擁有台北的房子並不難。
十九世紀神職人員朱立斯.海爾(Julius Hare)說,「想買一棟已經裝潢好的房子,就不該到採石場來,除非你在找建築的材料……。」他的意思其實是鼓勵有遠見的人。面對ECFA(兩岸經濟協議)後台北市居高不下的房價,年輕人必須有遠見,一步一步來,才能擁有適合你的房子。
以我為例,從新店溪旁的眷村到仁愛路四段的大廈,其間約十五年,因為父母早逝,一切全是和太太一起辛勤工作、省吃儉用而來。
事實上,只要用心思考策略,就算沒有父母提供金援,年輕人還是有機會靠自己在台北市購屋置產,千萬不要蒙蔽自己的眼睛,草率看空房市。只要懂得利用既有的「遊戲規則」,做出對自己最有利的決定,擁有台北房子並不難。
建議一/打破「買不起」的心態 
很多六、七年級的朋友,剛入社會,就遇上台灣經濟史上最黯淡的時光,使得這個年齡層的人,對未來都不敢有太高的期待。但是,根據我這種四年級「上一代人」的經驗,這幾年,許多與我同年齡的台商或海外華人,紛紛把資金移回台灣,導致大量買盤出現,讓台灣,尤其是台北房價一路走高。
這當中,很多六、七年級的年輕朋友,因為缺乏經濟快速成長的人生經歷,很難想像在收入逐年增加下,以前「買得起」的,一下子就變成「買不起」……。
請看一下我附的線圖,你一定同意,四年級最幸運,年輕時都親身經歷過台灣經濟快速起飛;五年級也不差,起碼領過相對較高的薪資。所以,四、五年級的人一旦察覺到台灣未來可能不一樣時,比六、七年級敢於「築夢」與「行動」。
對六、七年級的年輕人來說,眼前不買房子,就算立刻等到第一次經歷經濟成長、薪水快速增加時,恐怕也為時已晚。
道理很簡單,現在看似買不起、負擔沉重的房子,只要你咬牙買下去,隨著收入增加上去,其實負擔都會變得比較小。但若沒買,將來薪水快速增加上來,房價非常有可能隨著經濟起飛再漲一波,到時才想買,恐怕會比今天更感到吃力。
建議二/跟隨「有經驗」的人一起行動 
當前低利率的金融環境,除了對有錢人很有利以外,其實對沒什麼錢的年輕人更有利!因為,政府在房貸政策上,對年輕人不但沒什麼限制,甚至還多方鼓勵年輕人借錢買房子,就看你有沒有眼光,掌握到這波奢侈稅帶來的好時機。
從負利率的角度來看房貸,你看到的不是利息支出,而是莫名其妙地增加收入!以年利率二%來算,在二年寬限期內(不用還本金,而且年輕人購屋「自住」,就算二年內轉賣,還是不用繳奢侈稅,卻可以達到相同「投資」效果!)一百萬元的房貸利息支出總共為四萬元,但以最輕微的漲幅二年漲一○%來計算,由於房產價值增加十萬元,以至於不但實質上沒有房貸利息支出,反而還倒賺六萬元。若你有還本金,那些錢可全是你的「儲蓄」,而不是房貸「支出」,因此真的不要太排斥負債購屋。
你也許會質疑,房子漲了又不會賣,房屋增值了也沒什麼意義。然而,身處地震帶上的台灣,銀行評估放款年限時,建築物壽命都只估五十年,但我們壽命很少短於五十年,就算你打算住上一輩子,建築物本身壽命恐怕也不允許,遲早都會有換屋需求。當你計畫換屋時,名下不動產的增值,就是你換屋時一部分的「自備款」。
我的看法是,六、七年級的年輕朋友,應該要把購屋當成一種投資行為,除了滿足居住需求、省下房租支出外,還可不斷累積更多的自備款,除了拿來改善生活品質外,也是存退休金的極佳手段。若你每隔幾年賣掉,再換總價更高的房子時,可以累積更多的自備款與退休金,而且一直是自用住宅,無須繳交懲罰投資客的奢侈稅,這應該算政府網開一面、特別給年輕人投資獲利的「成年禮」。
另外,從當前資金氾濫的嚴重以及超低利率環境來看,銀行可核貸的金額,其實是史無前例的高,更讓這一代年輕人擁有以時間換取金錢的絕佳優勢。你大可利用目前的年輕優勢,盡可能以三十年房貸來估計購屋預算,拉高槓桿、以小搏大。當然,你還是要以長期償付貸款為前提,以長期投資來規避房地產下跌風險。不過,若房貸利率拉高到你難以負荷的程度時,相信房價也上漲不少,賣掉換低總價的房屋,或改成租屋就是了。
除了拉高槓桿外,如何將有限資金發揮最大效益,更是你該關心的重要議題。
從我的經驗來看,房地產投資,單價越高,風險越低;總投資金額越大、投資成功率越高,報酬也最豐厚。最好就是投資土地,風險低,報酬卻最高,因為土地沒有折舊的問題,也沒有天災人禍的危險,在稅賦負擔上卻又相對很少(算算你一間房子要繳多少稅,還有保險、維修及管理費……)。但土地投資金額高、門檻高,你不妨考慮我的作法,退而尋求次佳選擇:買現成的房子。
投資成屋,其實也是投資土地,建築物本身會不斷折舊,但建築物底下那塊地的價值卻會不斷上漲。這就是為什麼二手車只會不斷跌價,但二手屋卻會不斷漲價,差別就在二手屋附帶了會不斷增值的土地。 
當你明白成屋投資應該要看土地持分,就不該只貪圖眼前看得到的「使用」空間。舉例來說,很多買家喜愛的露台,就是標準被建商「一魚二吃」的手法之一。
建築法規規定,除非是有頂的建築結構體,否則不能登記在房屋權狀裡,某些建商利用這條規定,只花一點點小錢,搭起所謂的迎賓車道(狠一點的,還在迎賓車道向外撐出雨遮),再把迎賓車道登記成公設,讓全體住戶分擔,但迎賓車道上方的空間,卻變成所謂的露台,再賣給二樓住戶。
建議三/可選擇中古大廈或國宅 
所以,早期蓋的中古屋,外觀與設計也許沒今天的成屋那麼吸引人,但卻少了許多你根本用不到的公設(甚至只是用來「灌水」的公設),替買家省下許多冤枉錢,我自己喜歡買中古大廈的理由也在此。
照這道理推,年輕朋友想一想,在台北,同一個地段,同樣的總價,擁有廣大開放空間的國宅,是不是一個次佳選擇中的最佳選擇?
答案是肯定的。許多國宅的土地,原本都屬於國家,只有建築費用才是成本,在開發與規畫上,就不會想要盡量把容積率用完,只會考慮需要蓋多少戶就蓋多少戶。這麼一來,往往會留下大面積的開放空間,使相同建坪的國宅,土地持分並不比老公寓少,但國宅可都配有電梯、停車空間等基本公設,將來時間到了,重新規畫改建,台北一些精華區的國宅保證炙手可熱。
前面說過,成屋投資就是投資土地,那你應該明白,房屋上漲的力道強弱,其實與「建築物」屋齡關係不大。要評估房屋的價值與上漲力道,你必須回歸到房屋的基本面—— 居住需求,也就是房屋周邊的生活機能完善程度、以及未來改善的速度與程度。
例如,某個區塊的生活機能,在幾年後將有重大改善時,將先因預期性買盤湧入,房價很容易從三年前的五百萬元漲到現在的七百萬元,而當該生活機能設施接近完工時,又會從七百萬元漲到一千五百萬元。若你現在以七百萬元(多花兩百萬元)買下,看似吃了大虧,但將來繼續再漲到一千五百萬元時,那到底是現在賣七百萬元的投資客厲害,還是現在用七百萬元買的人厲害?
簡單講,過去沒來得及上車的人,其實也不用嘆氣,趕快透過生活機能影響房價的原則,仔細研究哪個區塊還有上漲潛力,接下來就換你笑了。
當然,就算在多頭市場中,並不是全部區塊的房地產都會齊漲齊跌,某區塊的房價始終沒漲(若考慮通膨因素,其實就是跌了),你以為買到便宜,其實你等於買到一檔空頭走勢的股票,將來房市走空時,反而會跌得最凶。若某區塊漲個不停,你怎麼看就覺得「瘋狂」,其實這區塊在多頭市場中漲得最凶,在跌的時候也最有支撐。
房地產的基本面,其實就是回歸居住需求的生活機能,而房價的塑造,主要是靠生活機能的變化來決定.