顯示具有 房地產 標籤的文章。顯示所有文章

2014年11月4日星期二

房產趨勢大未來講座

這幾年來政府打房一波接著一波，從奢侈稅、限制房貸成數到屯房稅，
但整體而言，其實房價並沒有太明顯的下跌；
但這一次準備推出的房地合一與實價課稅導是讓市場掀起了不小的恐慌，
到底這波的打房政策會變成壓倒房市的最後一根稻草，讓房價從此一路向下，
還是會重演奢侈稅實施前後的戲碼......
實施前，
口袋不深、耐不住震的恐慌性低價便宜殺出，
實施後，
口袋深的，賣不賣都沒差，繼續持有，然後把多稅務成本轉嫁出去，
最終造成房價不跌反漲!
"當別人貪婪時你要恐懼、當別人恐懼時你要貪婪"
這是巴菲特投資的致理名言，在房市投資致產買賣也一樣適用喔!
不管未來房價會漲、會跌
一波新的政策出來、就會造成新的一波變動
而財富很容易就在這樣的趨勢演變下，作了大幅的重新洗牌重分配喔!
這一期的商業周刊1398期，封面也以
從現在到選後，未來5個月，是5年來最好的看屋期來主打

面對房市大未來，您看懂趨勢了嗎? 您準備好了嗎?

為了讓更多朋友能判斷掌握未來房市的大趨勢，
JR特別請到在房地產有2、30年經驗、也是住商的第一代店東，
有台灣的知識經濟教父之稱的黃禎祥黃老師，
來幫我們分享解讀他所觀察的房市、趨勢大未來，
掌握趨勢，比您辛勤上班工作，更容易輕鬆致富喔!
一場演講、一個觀念，就有機會改變您的一生!
黃老師的講座幾乎場場爆滿，有興趣的朋友，請儘早搶位報名喔!

七月台北場

七月台中場

8月高雄場

8月新竹場

8月台北場

講師介紹

黃禎祥 Aaron Huang

曾任

◆新加坡成資集團/新智國際台灣區總經理
◆經濟日報《杜拉克新講》專欄作家
◆Career就業情報雜誌專欄作家
◆北京兩岸醫學合作論壇行銷課程講師
◆北大EMBA文化局邀約講師
◆住商不動產第一代店東
◆美商公司跨國企業28國連續3個月全球業績銷售冠軍
◆旅行家：曾搭乘MGM米高梅總裁私人飛機遊艇郵輪旅遊 ,環
遊全球五大洲超過20個國家、200個以上的城市

現任

◆台灣成資國際股份有限公司總經理
◆《皇家環球探索旅遊學院》創辦人
◆國際創新創業發展協會客座講師、顧問
◆中華領袖知識經濟關懷協會理事長

◆《當富拉克遇見海賊王─草帽中的財富密碼作者

驚人資歷

◆曾用1元締造營業額千萬的公司

◆曾用1000元買進一間房子

◆曾用2000元換200萬

◆曾在一週內用房地產賺進3000萬

你值得擁有財富！

花一個下午或晚上的時間，
好好替自己規劃一個未來、思考自己的人生！
這將會是人生裡物超所值的一個盛夏午後！
就是現在！
Just Do It！

蟹老闆的房市觀測站

房地產、多重被動收入、財商觀念、土地重劃、容積移轉

股票、選擇權,O2O網購趨勢與商機

http://www.onepiece101.com

E-mail:meonmeon77@gmail.com

Facebook粉絲團:www.facebook.com/onepiece102

你的肯定與分享是讓世界更加美好的原動力~

房地產, 0 Comments

他…28歲包租公坐擁千萬身價，是如何辦到的?

名人房產投資分享

只要用對方法，並且肯持續嚐試執行
想要擁有穩定的非工資收入
達到財務自由其實並不難喔!!

羅伯特﹒清崎在『窮爸爸與富爸爸』
書中提到一個概念，
買房子是
資產還是負債?
答案是看用途…
如果是買來自住，銀行每個月從你
口袋中拿走一部分的錢，並且持續
20~30年，那肯定是個大負債!!!

但買來的房子拿來出租，扣掉必要
支出後，每個月還有多餘的錢放
到口袋，那就是屬於資產!

那麼，買車是屬於資產還是負債?

答案一樣還是看用途…

當包租公其實不難，重點是如何行動與堅持，分享一位成功的例子:

他…28歲包租公坐擁千萬身價，是如何辦到的?

以下文張貼自於Smart智富月刊第129期

他，不愛念書，國中曾經輟學，高中念的是三流高中，大學沒考上，是靠進「先修班」才勉強擠進大學的門。但，22歲大二時，就賺進人生第一個100萬元，目前已累積近千萬元的資產，他是怎麼做到的？

積極「向錢看」　高中就開始跟會、維修電腦搶錢

今年28歲的張博儀，現在在一家產險公司擔任理賠員，月薪只有4萬元，雖然薪水不高，不過，他自認現實感強，很有憂患意識。從高中開始，他就是個積極「向錢看」、告訴自己要努力賺錢的學生。

一個三流學校的高中生要怎麼賺錢？張博儀回憶，高二為了重灌電腦，找人維修，結果，工程師只按幾個鍵，就收800元，他一週的零用錢就這麼沒了。

剛開始，他覺得自己被騙，後來，仔細研究這錢為什麼這麼好賺？於是，高中念資訊處理科的他，開始學習電腦維修與組裝，組裝一台電腦最多可賺7,000元，就這樣靠著幫同學、朋友維修組裝電腦，當時他就可以月入1萬餘元，甚至參加媽媽的互助會，靠跟會存錢。

這麼努力賺錢，只因為這個不愛念書的小孩，想要證明「自己是個有用的人！」，他心中一直有個渴望：「希望母親提到我是驕傲的！」這樣的心境，源自早年家道中落的一段苦日子。張博儀原本家境小康，父親是軍人，母親是西裝師傅，收入穩定。但父親退伍後多次創業失敗，結果賠掉兩間房子，全家變成租屋一族，還常常被人追債，家裡被噴油漆，過年只能吃泡麵……。

這段從小學延續到高中的苦日子，讓身為老么的他告訴自己：「錢很重要，沒人想過苦日子！」他還把「買房」當成人生重要的奮鬥目標。「因為有房子、有地，人家就覺得你有錢！」沒想到，這個目標在他大二時就實現了。

小檔案_張博儀 [ 隱藏 ]: ◎出生：民國70年

◎學歷：真理大學財稅系

◎ 經歷：不動產仲介、車行保全

◎現職：產險公司理賠員

◎家境：小康

◎ 收入：月薪4萬元、房屋租金收入每月4萬3,000元、計程車出租每月1萬1,000元

◎ 存錢目標：存錢目標：5,000萬元; 時間拉回到民國90年，當時，張博儀不過20歲，剛進真理大學成為新鮮人，當同學忙著認識環境、參加社團時，他則是在盤算：「從高三開始跟的互助會，全部標起來可以拿到30萬元，用這筆錢可不可以買房子？」張博儀的母親回憶，當時博儀天天跟她提想要買房，希望把會錢標下來，看兒子如此堅持，雖不放心，最後還是答應他的要求。下手前做足功課　花了1年跟著投資客四處看房有了30萬元的會錢做底，加上奶奶因他進大學，給他一筆10萬元獎金，靠這40萬元，才念大一的張博儀開始研究房地產，收集各種房屋資訊。有一次他上網看到一間法拍屋，售價竟不到200萬元，算一算，2成頭期款還不到40萬元，這個數字讓他嚇一跳，發現便宜的法拍屋，可以成為自己地產投資的入門練習。

於是，在淡水念書的張博儀，就把網路上可以找得到的淡水地區法拍屋資訊全部抄下來，每天下課就到物件附近觀察地形、探查公告欄的房價資訊，他還買了一本法拍屋買賣書籍研讀，因為書中提到要向大樓管理員打聽屋況等消息，張博儀就開始找管理員聊天。

也因為常找大樓管理員聊天，他結識了法拍屋投資客黃石蘭。就這樣，這個天真的大學生開始跟著地產投資客跑法院、四處看屋。當同學蹺課去看電影、忙約會時，張博儀卻是蹺課跟著黃石蘭到法院投標，搶購法拍屋。

就這樣見習了1年，在21歲生日前夕，才念大二的張博儀出手了，以總價183萬元，在淡水新春街買下一間28坪的法拍屋，「看到自己的名字印在權狀上，是件很臭屁的事！」張博儀得意地說著。

標下法拍屋後，張博儀把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房，除了自住之外，房間就分租給同學、學長，每個月扣除房貸利息後，還有6,500元進帳，從此，這個念書不順的大學生，開始了包租公的生涯。

半年之後，眼見房價上漲，他便轉手以250萬元賣出這間房地產投資的處女作，還清房貸，共有現金100萬元落袋，就這樣賺到自己人生的第一桶金。這筆100萬元現金，讓他下定決心，要靠房地產累積財富。因為上班族「領人薪水不會有錢，工資只能單純為生活，現在領4萬元，3年後領5萬元，就這樣了。沒有錢投資，你跨不出致富的第1步！」張博儀說。以低價策略吸引房客　家具全包，帶衣服、課本就可入住

賺到了第一桶金，張博儀投資的腳步更積極，從低價的法拍屋、套房、小公寓，買到有頂樓加蓋的老公寓，從淡水、中和、買到汐止。

7年多來，他買賣超過10間房子，當兵入伍時，是他手上同時擁有最多房子的時候，共有4間房子，1年可以為他帶進90餘萬元的租金，扣除房貸之後，每月平均還有4萬5,000元的租金進帳。

為了降低手上房子租不出去的風險，張博儀買房，盡量挑大學附近的房子，然後打出「帶衣服、課本入住即可」的訴求。搭配低租金策略，並為了維持7 %～8%的租金報酬率，他凡事都自己來，貼地磚、刷油漆、買IKEA打折的低價商品，到中古賣場買電視、冰箱、冷氣。讓每間房都有完整家具，再包網路、第4台，而租金則是1學期（6個月）只要2萬5,000元的超低價，這個低價策略讓他的房子始終滿租。

以房養房，用租金付房貸、生活費

複製包租公經驗　買計程車出租，打造第2份收入大學畢業當完兵，張博儀曾做過2個月的房仲，在摸清楚區域房價，學不到新知識後，他因為發現出租計程車和包租公類似，都可以賺進穩定的現金流。為了解行規，他轉行到計程車行當理賠員，再跳槽產險公司，學習處理車禍訴訟、查封等實務經驗，同時，還買了1輛中古計程車出租，準備打造第2份收租的現金流收入。

現在，他的名下有兩間房子，銀行戶頭內單是現金就有250萬元，連同手上的儲蓄險，合計資產有近千萬元，扣除房貸後的淨資產也超過600萬元。

雖然有了錢，但這個愛賺錢的七年級生還是很省，大四買的中古車現在還在開，女友陳昱蓁說，他一天的油錢、三餐、加上喝飲料錢，花不到250元。

這個年輕的包租公，在買下第3間房子時，就已經得到母親讚許的眼光。但是，他努力投資賺錢、認真省錢、存錢的腳步卻沒有停下來，因為此刻距離他的存錢目標5,000萬元，還有很大的距離。

在訪問近尾聲時，他蹦出一句話：「不滿足是進步的條件！」接著告訴我：「行動很重要，野心也很重要，一定要做到別人無法做到的！」我想，這個愛賺錢的小孩，接下來，一定會有更多驚人之舉吧！

＊想當包租公，要注意2種情況
◎最佳情況：租金收入支付房貸、生活費後，尚有餘錢則存下，可以繼續累積購屋資金。

◎最壞情況：每月租金收入僅夠負擔房貸，若市場情況好，可伺機先將房屋售出，再找尋更佳標的。

房地產, 0 Comments

25歲就買房，別開玩笑了，怎麼可能?-黃小柔：買房讓我挖掘出自己的價值

名人房產投資分享

這期Smart在報導黃小柔的買房故事，
說真的，平常不太看娛樂節目的Jerry，

不太知道黃小柔是誰，

但她的買房存錢致富故事，

有蠻多段都有不錯的啟發學習，

尤其是以下特別有感觸這段，跟大家分享囉!!

「我的戶頭，總是留不住錢。」黃小柔回想起那一段時期，雖看到帳戶的存款始終在10萬元上下游走，卻覺得過一天是一天，需要錢再賺就有了；但這樣的生活方式看在柔媽眼裡，愈來愈擔憂，開始想辦法要讓黃小柔改變。

強迫存錢》媽媽軟硬兼施　讓她買房鎖住現金

於是，柔媽開始提醒黃小柔，「當妳年紀愈來愈大，發給妳的通告、收入可能會愈來愈少，這樣以後該怎麼辦？」在2006年時，她更是特意詢問黃小柔：「妳要不要買房子？」

「我那時候才25歲耶，聽她講這句話，我第一個念頭是：別開玩笑了，怎麼可能？」柔媽的買房建議，黃小柔直覺自己「做不到」， 戶頭只有十來萬元，連頭期款都談不上，怎麼可能買下幾百萬元的房子？但柔媽仍不斷灌輸她一個觀念：只要有了一個家，就會感受到安定感，將來工作、賺錢會更有動力，那時要怎麼花錢、怎麼享受都可以。

JR觀點：

給自己的適度的壓力、財務目標，真的可以激發存錢賺錢的潛力喔!!

Jerry訪問過數十位長輩，他們當初買房時，光想到頭期款、每月貸款都是很沈重的壓力，當初內心都是無比掙扎，但只要心一橫，把頭洗下去後，就會激發潛力，頭過身就過，現在回想起來，都很慶幸自己當初有這個勇氣，作了這個明智的決定，相反的如果年輕時，不給自己一點存錢壓力，每個月的錢很容易不知不覺中就流走了，即使過個五年十年，依然還是覺得房價很貴、依然還是買不起房….人生只有一次，一個錯過，再回首只能途嘆息….

以下轉載智富smart第176期

懂得分配收入，靠房產、創業闖出另一片天

黃小柔：買房讓我挖掘出自己的價值

在幕前幕後，雖總是一派爽朗、大而化之的黃小柔，在「有恆心學、虛心做」的態度下，讓她不僅成為旅遊、娛樂及談話性等節目的最愛，還是許多藝人的時尚顧問。最近6年，接連靠著買賣房地產與自創T恤品牌的獲利，讓才32歲的她就累積了近千萬身價。

自認不太有主見、星途不是一路順遂的黃小柔，能夠在「三十而立」之前，懂得投資房地產，且通透創業哲學及經營技能，是因她生命中2位「媽咪貴人」的鼓勵。第1位是親生的柔媽，讓黃小柔在25歲時，用買房來強迫儲蓄，存到人生中的第一桶金；第2位媽咪則是有時尚教主之稱的藍心湄，與黃小柔因戲結緣而情同母女，便常邀她上節目學習各種穿衣搭配技巧，繼而啟發她對設計的興趣，在黃小柔自創品牌後，藍心湄更將自己經營事業心法傳授給她，結果竟吸引國際精品集團購併，讓黃小柔累積到近千萬的身價！

隨性揮霍》買東西毫無節制　戶頭始終停在10萬上下

其實，黃小柔出道很早，18歲高中畢業就從嘉義老家到台北打拼，在2000年時，她與楊丞琳等4人組成了「4 in Love」女子團體出道，但不過2年，團體就解散，她與楊丞琳不想放棄演藝之路，便各自轉往主持、戲劇發展，希望能拼出一片天。

由於黃小柔的隨和、話題生冷不忌，光接綜藝節目的通告，就有穩定收入，加上戲劇演出，讓年輕的黃小柔對金錢沒有風險意識，想買什麼就去買，想要一部車，就拿出存款立刻買一台車，想出國，馬上刷卡買機票，完全不去考慮價位高低，也不會考量自己有沒有需求。

強迫存錢》媽媽軟硬兼施　讓她買房鎖住現金

「我那時候才25歲耶，聽她講這句話，我第一個念頭是：別開玩笑了，怎麼可能？」柔媽的買房建議，黃小柔直覺自己「做不到」，戶頭只有十來萬元，連頭期款都談不上，怎麼可能買下幾百萬元的房子？但柔媽仍不斷灌輸她一個觀念：只要有了一個家，就會感受到安定感，將來工作、賺錢會更有動力，那時要怎麼花錢、怎麼享受都可以。(JR觀點：給自己的適度的壓力、財務目標，真的可以激發存錢賺錢的潛力喔!! Jerry訪問過數十位長輩，他們當初買房時，也是很掙扎，但頭洗下去後，會激發潛力，頭過身就過，如果年輕時，不給自己一點存錢壓力，每個月的錢很容易不知不覺中就流走了..)

後來，柔媽以溫柔但堅持的語氣對黃小柔說：「妳嘜管，先去看。」拗不過的黃小柔便在跑通告之餘抽空看屋。她表示，因為是南部小孩，沒有地緣關係，所以剛開始時，都亂槍打鳥，通告在哪裡，就看到哪裡，但大體上都在雙北市行政區。

看了一陣子後，她鎖定只看內湖，第一個原因是，多數的電視台聚集在此，對常要搭計程車趕通告的她，省下的車資就可用來繳房貸。她估算過，從原本住的木柵趕到內湖，來回車資就要700多元，若住到內湖就可省下一半，一個月省下來將近1萬元；第二個原因在於，內湖有捷運、公車等便利的大眾交通系統，房價保值效果高，以後脫手只會更方便。(JR觀點:買屋之前，先思考未來好不好賣的問題，以避免被自己一時的感性衝昏了頭，你不在意，並不代表下一表就不在意喔)

嚴謹挑屋》重視安全、格局、管線　內湖套房轉手賺265萬

鎖定了區域，因為黃小柔考量到當時的財務能力，以及一人獨居、要有平面坡道車位較安全方便等需求，便再把看屋條件限縮到以小套房為主，然後在半年內，看了上百間房子。在這過程中，黃小柔看過在死巷最後一間、陰森森的房子，也被只想利用她名聲招攬客人的房仲欺騙過，但她仍持續看屋，因而逐漸看出一套看人看屋的獨門心法。

「我一進店頭，就會找肩膀上有掛錦旗的百萬經紀人，要他帶看！」黃小柔說，得過獎的經紀人服務品質較有保障，手上的物件選擇多，加上會把需求條件問清楚，直接帶看適合的房子，很有效率，不浪費時間。(JR觀點:挑對仲介，真的可以省很多工喔!!)

此外，黃小柔重視安全，對看了中意的房子，會再特別查看房屋管線是否更新過，甚至會自己先出錢找熟悉的工程師傅到現場檢查馬桶、水管是否通順。另外，她喜歡格局方正的房子，避免拐彎曲折的格局，而且通風一定要好，最好每間房都有對外窗戶，陽台方位一定要面東，「因為一早起來，衣服就能曬到太陽。」

「在看房子時，我很安靜。」黃小柔說，這個習慣來自於她一次慘痛的經驗。她說之前她看中一個喜歡的建案，就轉頭開心的跟媽媽說：「這房子好漂亮，將來我要買什麼、這裡要放什麼⋯⋯」當場付了2萬元，還馬上打電話約好水電師傅過幾日來看管線，沒想到隔天建商告訴她，總價從980萬元變成1,080萬元，甚至還說：「妳下星期來，搞不好會更貴。」黃小柔說：「我氣炸了，後來只好找律師出面協調，最後雖然拿回了那2 萬元，但從此之後，我看房都不說話，只是看一看環境就走出來。」

就這樣，黃小柔看過上百間房後，在踏進內湖明水路一間14坪含坡道平面車位的小套房時，心中浮現「就是它」的肯定感，結果就以總價635萬元買下，雖然手上只有10萬元左右現金，但她咬牙先用3.2%利率的個人信貸借了185 萬元當頭期款，再用3.1%房貸利率貸了480萬元，晉升有殼一族。(JR觀點：這個財務槓桿真的拼很大，信貸加房貸一個月繳下來要五萬，沒有精算過自己每月的收支，千萬別輕易嚐試喔!!)

在自己當了有殼族後，孝順的黃小柔在2009年時，也為遠在高雄的父親買了一間套房養老，雖然位於遠離市區的鳥松區，但地點鄰近黃昏市場與長庚醫院，有社區管理又有電梯，很適合老人家，「像飯店套房一樣，而且一出陽台，就可以看到澄清湖。」雖然只有14 坪、屋齡20年，但總價只要50萬元，她一看完隔天就下訂，「我目前沒打算動它，因為爸爸住得開心最重要。」黃小柔感性地說。

倒是內湖的套房，雖然才住了4 年，就因柔媽身體不適，必須搬回木柵陪媽媽而賣掉，但900萬元的售價，讓她賺到了265萬元的價差。

經營未來》部分收入拿來自我進修　自創品牌獲國際集團青睞

「買這間房子有賺到，更重要的是讓我懂得分配收入。」黃小柔說，因為買房，每月有3萬多元的房貸，她除了努力工作，也不敢再隨性花錢，一拿到通告費，1／3 就存入房貸專戶中，1／3拿來支付生活開銷，剩下1／3則投入時尚設計等自我進修上。

2007年，也就在黃小柔買第一間房的隔年，她經營起自創服飾品牌，不但有藍心湄傳授「訂價不要太高、要穩紮穩打、做生意要有原則」等心法，黃小柔自己更是從設計、經營、人事管理、市場開拓一手包辦，不假託他人。才2年的時間，每月營收均有6位數以上，去年更以7位數的價格將全數股權賣給國際集團，讓她累積到近千萬元的身價。

「若不是買房，我永遠不會學著規畫自己的未來，挖掘不出自己的價值！」黃小柔說，有了這寶貴的能力，她又準備向下一個目標邁進，那就是買一間有3房、總價3,000萬元以內的房子，作為自己結婚後，和家人一起住的理想小屋，她很有自信地說：「我已經找到自己的一條路，現在我的價值，已經超過我原先預想的樣子。」

房地產, 0 Comments

大論戰　買屋好還是租屋好

名人房產投資分享

用買房繳房貸的壓力
成為自己存錢的動力

我的想法是如果在繳房貸本息,

在月支出的五成以下，
真的就租不如買，

不然賺在多沒有透過買房來強制儲蓄，
大部分的人都會把這些錢，
不知不覺的敗掉或胡亂投資賠掉，
到時,買房的夢,就會愈來愈遠,
愈來愈買不起了!!

以下分享住展雜誌，
財經專家阮慕驊(買屋好)
和宅神朱學恆(租屋好)的兩派論述，
跟大家分享囉!!

大論戰　買屋好還是租屋好

住展雜誌 2012-08-06

台灣人愛買屋來理財，房價漲不停，然租金卻不易漲，因此也有人疾呼高房價下，用租的就可搞定。本文專訪了三位人士，可由他們三位精彩的論述，提供消費者不同的觀點來看租與買……
房市多空混沌之際，加上通膨隱憂的推波助瀾，建商紛紛打出『租不如買』的訴求，吸引租屋族轉租為買。這口號聽起來很動聽及誘人，然而市場上各方的看法卻有很大的差異，有人認為租不如買，有人認為買不如租，有人則是從市場面及理財的角度來評估，真所謂『公說公有理、婆說婆有理』！
於下我們針對時下最夯的話題-『買屋好還是租屋好？』，專訪了力推租不如買的財經專家阮慕驊，不能買、也不要買的宅神朱學恆，及理財師李雪雯三位人士，看他們三位如何精彩的論戰，買屋與租屋的優劣。

阮慕驊認為，長遠來看，買房子一定是比租房子划算的。

買房等於強迫儲蓄
財經專家阮慕驊認為，買屋當然比租屋好。阮慕驊說，很多人說不買屋，因為怕失業、減薪，揹不起二十年的貸款，他反問，難道租屋，失業了就不用繳房租了嗎？阮慕驊表示，租房子二十年雖然比買房子繳貸款二十年付出少很多，但長期來說，買房子二十年後就不用再繳貸款了，有間房子了，這叫強迫儲蓄，租房子還是要繼續付房租，所以囉，長遠來看，買房子一定是比較划算的。

阮慕驊說，他不知道大家投資理財的成果如何，但他看過身邊玩股票、期貨的許多朋友，長期來講都是一場空，股海翻騰年年維持漂亮數字，最後根本就沒有甚麼輸贏，反而是不太想動腦筋的人怕鈔票變薄跑去繳房貸，二十年後至少還有個老本在。

(超認同,這真的是很多人的心聲,包括我自己也是，總以為自己可以與眾不同，特別聰明，

但歷史總是重複上演,總要自己繳過血淋淋的學費後，才能明白,但在回首已百年身了..)

阮慕驊表示，如果不論買股票、賣股票過程中的滿足緊張感，純就二十年總獲利來評論，二十年下來，還不如傻傻繳房貸老實些，所以他以為買屋越早越好，不要去租屋。

租房子每個月二萬多，省下三萬多活用資金，所以朱學恆寧願以租代買。

有宅神之稱的朱學恆，他住在位於台北市中山區的三房華廈，月繳二萬五千元房租。朱學恆笑說，台灣整體人力資源跟薪水在往下走的時候，房價怎麼可能往上漲，房價就算往上漲，你怎麼可能蠢到要去買這樣逆勢向上漲的房子呢？

不作背重殼的屋奴
朱學恆說，政府喊出打房後，大台北房價好像要跟政策作對，仍一路狂漲。朱學恆說他租屋附近的中古屋價格，一年來飆到每坪五十萬元，漲幅驚人，但相較於租屋行情價，一坪七百多元，十年來不漲反降。他說，假如買三十坪中古屋，少說一千五百萬起跳，以貸款七成來算，本金加利息，每月大約要繳五萬五千元，反觀租房子每個月二萬多就搞定，省下三萬多活用資金，所以朱學恆寧願以租代買。

朱學恆還說，每次講這觀念總是被他爸媽打槍，說他不懂事，他的父母總是說：『買房子，以後你要貸款的時候才好談。』他發出『咦』的質疑聲說，買房子還不是得貸款嗎？如果頭期款準備太少的話，每個月要繳的錢比房租還要貴好幾倍啊！一樣要繳二十年，好苦的二十年呀！
李雪雯說，『租不如買』的參考指標是，若是租金支出遠高於房貸利息，就可以考慮去看看房子、買房子了。

理財顧問李雪雯則認為，不論是從出生率的降低，以及空屋率的增加數字來看，房價在自由市場經濟的供需原理之下，除非有特殊的大量需求出現，否則未來房價都是應該回檔修正的，同時也不可能再出現民國七十九年那樣的房地產空前榮景。

李雪雯說，如果不買房子，改用租屋，或許可以讓自己的生活品質改善，同時也可以儘快儲存足夠的退休基金，讓自己提早享受衣食無虞的退休生活。但是，有人寧可將物慾降到一般人難以忍受的最低水準，最後還要擠在一間好窄的小屋。

創造最大效益
她說，買屋與租屋之間，沒有是非對錯的問題。因為每一項世俗上的資產，在每個人心目中的價值，是完全不能相提並論的。只不過，每一位理財大眾都應該重新思考每一元收入，所能創造的最大效益，並在自己還有能力賺錢之際，創造出更高的投資報酬率。否則，當其他人的財富奮勇超前之際，在原地踏步的自己，恐怕會被無情地向後推去。

買房只要有開始，永遠不嫌晚。

阮慕驊簡單地以數字為買屋或租屋的消費者分析，在新北市永和區，租個四十坪左右的房子，一個月租金算你二萬好了，一年二十四萬，租個二十年四百八十萬，二十年後你並沒得到啥，但是租你房子的房東，拿你的錢可以支付部分房貸。重點是房東後來獲得了房子還坐享增值，這樣算起來，您認為是買的比較划算，還是租的比較划算呢？

阮慕驊說，重點是買地段好的房子，管你房子是幾年老房子，不但抗跌性高，還有升值空間。房貸壓力其實跟租房子差不多，你付不起房貸，不也相對付不起房租？而且隨著物價高漲，幣值也會改變，難道二十年前的一百萬跟現在一百萬同價值嗎？

早知還是買房好
有人說的也沒錯，貸款買房強迫儲蓄難提領，不如租屋。你現在存款應該不多，所以不太會花，但是當你租屋有錢存下來，存款破百萬，許多買高價物品的念頭會出現，不知不覺花錢買了很多東西，於是就會出現如阮慕驊所言的，早知道還是買房子好，就不會像現在一樣工作了幾十年還是無殼蝸牛了！

買的房子有幸福感
阮慕驊說，到底房子是自己在住的，人過中年後越來越『宅』，下班後直接面對的就是居住環境．花錢好好打理它，心理上的滿足感絕對比搞台好車或是出國遊玩要持久踏實，幾十年後的自宅VS繳了幾十年的房租，買房的房屋總價值絕對超過租屋者的總價值，不管是從金錢增值的觀點，或是一個『家』所帶來的幸福觀點來看。

宅神則說，他有個朋友，最近的困擾是：女友要求結婚一定要先買房子。但他還有債，沒辦法這麼快給她承諾，所以女友要他努力存錢。每次想買奢侈品或吃些好東西就被女友冷嘲熱諷，看不起他現在的薪水和地位。讓他憂鬱又憤怒，連出國放鬆這種話都不能提，搞得壓力很大，經常吵架。不明白為何有房子才叫安定，結婚才叫終成眷屬？因為這個大夢想，兩人的交往品質變得不好。那婚還要結嗎？還有買房子的必要嗎？

朱學恆說，『想結婚的兩個人歷經萬難在一起後，到最後想離開恐怕也得歷經萬難！』最後他還丟了這句話：『一千五百萬可以住凱悅五星級飯店二十年耶（因為長期約有打折）。』幹啥一定要買房？他想不懂。

朱學恆表示，大家一定要打破傳統『有土斯有財』的迷思，想想，為了買房子，結了婚後不敢生小孩，每個月還要扛四、五萬元以上的房貸，萬一買了房後，房價下跌，這樣的人生是不是很痛苦？

朱學恆提醒想在當下買房的人，就算一輩子打拚買了一棟房留給小孩，卻讓小孩因此喪失人生奮鬥努力的目標，那不見得是件好事，而現在買不起，並不代表以後買不起。當房價泡沫破裂，政府祭出打房措施後，台灣的房價一定會破盤，未來適合的買點才會出現。

租屋留資金過好活
宅神認為，如果想住在大都市裡交通方便、生活機能佳的黃金地段，假日時開著一台不錯的車一家大小出遊去，老婆逛百貨公司時可以手拎香奈兒包包、穿名牌高跟鞋，小孩時常有最新、最炫玩具可以玩，有精緻的立體童書可以閱讀，不一定非要花掉二、三千萬元，想要辦到，房子可以用租的！

李雪雯表示，買方的心態，當然是認為可以買得越便宜越好，但最終還是希望可以早日買到屬於自己的房子，她建議，明年會是對買方最為有利的時機，至於怎麼判定該不該買房子？她認為，除了檢視自己手上的資金外，『租不如買』的參考指標是，若是租金支出遠高於房貸利息，就可以考慮多去看看房子買房子了。

利率低檔轉租為買
李雪雯認為，買房子、租房子沒有絕對好或絕對不好，一切都因人而異，有能力當然就買房子，沒能力暫時租房子也過得去。她說，房貸利率一直處於低檔，就會衍生轉租為買的自住需求，甚至在升息初期也不會馬上改變此一趨勢，但當利率升至四％或五％時，買不如租的氛圍就會轉濃。

李雪雯說，年輕族群購屋並不是夢想，只要善用貸款方案、謹慎規劃理財，購屋其實可以很簡單。她說明，目前經濟環境處於高風險、低利率，購屋不但能滿足住的需求，更是具有保值抗通膨特性，同時也是絕佳的理財及節稅管道。因此，在低利率市場下，與其將錢存進銀行，不如拿來投資保值又具增值潛力的房地產，及早累積財富。

是否要殼自己思量
台灣房市市況顯示，為什麼至今房屋市場依然熱絡，看不出太多利空的陰影？同時也還是有人願意前仆後繼地購買房子。宅神朱學恆認為，現今會買房子的人，有兩種，一種是不怕死，就算嚴重套牢或是影響生活品質，這些人也會為了一圓『有殼』之夢而買房子不悔。

有人問阮慕驊，「買屋會不會太晚行動了？」他搖頭說：「只要有開始，永遠不嫌晚。」這位家住桃園的購屋者，雖然現在每天需通車一小時，但他說，桃園房子便宜又新，況且擁有房子的幸福感無可取代，根本不以為苦。也因為長期租屋，才讓他對心中的理想購屋條件更為了解，在找房子的過程懂得與現實妥協，在房價與生活環境找到平衡。
李雪雯說，很多人的第一間屋都是咬著牙買的，只要避免『咬到牙破血流』，一輩子至少要買一間屋。她表示，面對現在的高房價環境，首購族千萬要把握量力而為，勝於早買早好的原則，把租屋期當成購屋準備期，並做好購屋前的理財功課，才能加快晉升為有殼一族。

文／倪子仁　攝影／邱添榮

房地產, 0 Comments

用轉租賺價差　從負債百萬到身價千萬

名人房產投資分享

成功靠非上班薪資賺到錢的方法，真的很多元!!

觀察到這些成功案例的背後，

這些主角們似乎都有著無比

追求成就、快樂或者逃離痛苦、壓力的決心。

有了決心、有了執行力，

生命自然就可以創造出很多奇蹟。

而且成功的方法真的是可以複制的喔!!

跟大家分享以下這個在Smart雜誌看到的

“用轉租賺價差　從負債百萬到身價千萬"的真實故事，

希望那天，這樣的故事，可以在我們的親朋好友中，真實重複上演.Jerry

一個大學畢業生，沒有任何工作經驗、沒有積蓄，人生卻得從償債開始。

15年前，大學一畢業，就因為替媽媽背債120萬元，讓Nico的人生頓時跌落黑暗。

但是，她沒有抱怨，先花4年時間還清債務，接著再用8年時間，讓自己累積財富，現在從事保險業務的她，單是名下的房子價值就達2,000萬元，平均年存百萬元，並朝創業、存1億元退休的人生目標邁進。她是如何做到的？

她的二房東成功法則

好習慣3》碰到挫折從不找藉口　把精力花在解決問題

1995年從東海大學哲學系畢業時，原本家境不錯的她，突然面對120萬元的債務待償，面對這個天文數字，她只沮喪了幾天，接下來，她決定只用1/10的力氣沮喪，要用9/10的力氣去面對現實，不抱怨或找藉口，而是想辦法解決。

至於還債的方法，在親戚的協助下，這個大學剛畢業的女生決定做二房東，用包租房子再轉租的方式，賺取價差還債。而且她告訴自己，要當二房東，就當市場上第1名的二房東，要做得比別人更努力、更有創意。

因此當二房東時，她還在藥廠兼職業務、從事建材代理推廣、甚至兼家教，找這些工作是為了賺額外收入。因為這些工作只要做到中午或下午2～3點就可以下班，1個月能多領到3～6萬元，剩下時間就可以處理二房東的工作。

這種追求單位時間（1小時）最高報酬工作的習慣，直到現在她從事壽險顧問，也維持不變。

好習慣4》訂定明確的目標　擬出執行計畫，一步步完成

既然要以做二房東的方式還債，就一步步擬定具體目標，訂出計畫。

手上沒本錢，她向6、7個朋友借，

(剛出社會沒第一桶金是正常的-OPM募資的能力，是決定你成功創造財富速度的關鍵)

湊足第一筆租房子、重新改裝的費用。接著，先從改裝1間房子做起，她挑定當時台北衣蝶百貨（現為新光三越百貨）附近的1棟舊公寓開始，先分租1層樓，再改裝成3間小套房做試金石，自己買油漆，粉刷天花板、牆壁，再到廈門街找二手家具、二手家電，讓租客可以帶著「一卡皮箱」就能入住。

結果，才1週時間，套房全部滿租，她馬上用同樣手法繼續裝潢其他樓層，2個月內，把整棟樓改裝成12間套房全部出租，用這種方式，每月租金收入高達16萬元，扣除攤還朋友和母親的負債，她還可淨賺快8萬元。

於是她再複製同樣的模式，在台北市主要商圈尋找下一間改裝的老房子，就這樣，最多時她手上共轉租30間套房，讓她在4年內還清全部負債，並存下50萬元現金。

大家好奇，去哪裡找這些房東願意把房子租給她？Nico分析，人在南部、不願意賣北部房子的有錢房東是最適合的對象。而這種怕麻煩的房東，你只要找仲介幫忙，鎖定目標尋找，事先做好成本效益資料理性分析，再加上見面三分情，很容易就能獲得大房東同意。

好習慣5》抓住每個細節　從頭到尾想清楚記下，再一一檢驗

為了降低裝潢成本，Nico曾經自己拿著捲尺丈量房子、按照比例畫平面圖，自己粉刷牆壁，甚至當起水泥工。回憶這段當二房東的日子，她強調，念哲學讓她可以抓住每一個細節，能先從大環境、產業的高度來分析整個情況，再從中發現賺價差的商機。

不管是過去當包租婆，或是現在發展壽險組織，她習慣把所有計畫的細節從頭到尾想清楚，用紙筆把每個細項一一列下。她說：「你必須一項項都跟自己交代清楚，建立一個系統去檢驗，只要環節都是對的，那麼事情就會順利進行，直到成功，並且一直運轉下去。」

88年還清負債後，Nico休息了1年多，之後請姑姑負責收租與管理，自己開始從事壽險顧問工作，直到96年5月因為姑姑無法再幫忙照料管理租屋業務，才把手中所有房子處理掉，結束包租婆生涯。

在還債過程中，她先把要還債的金額扣除後，才敢花錢。結婚之後則改以預算編列方式控制所有支出，例如享樂費用占月收入20%、家用30%，其餘進行長期投資規畫，並以房地產進行儲蓄投資。因此能夠累積超過2,000萬元的身價，並向億元人生目標邁進。

美國學者湯瑪斯‧史丹利利（Thomas J. Stanley）調查逾萬名美國的百萬富翁後發現，富翁們都擁有省錢、儲蓄、努力工作、花時間規畫投資理財的好習慣；暢銷書《祕密》作者朗達‧拜恩（Rhonda Byrne）甚至說：「習慣可以改變運勢！」」

你想要盡早買房達到經濟獨立嗎？別再抱怨工作難找、收入不穩定了，效法宋孟哲、Nico培養理財的好習慣，才能助你早日達成目標。

房地產, 0 Comments

精算成本投資　75年次身價近千萬

名人房產投資分享

柯佩均：我們七年級這個世代，
如果只靠勞力賺錢，要致富很困難，
一定要靠投資，錢滾錢才能累積財富。
（攝影者．高國展）

上個週末參加富裕自由的
“不用再為錢工作"的課程；
認識了好幾位年紀不到40歲；
但每月靠房租的非工資收入，
就已經超過30萬以上的；
今天又看到以下Smart這篇
“精算成本投資,75年次身價近千萬"
光這兩年來,
我自己就認識超過30位以上
是靠房地產賺近百萬、千萬的朋友
而且年紀大都是跟我差不多的6,7年級的生
真的
投資理財致富不論年紀大小；
只有
有沒有用對方法及
有沒有認真投入的差別!!
JR財務自由的讀者，大家加油囉!!
只要持續努力，下個上雜誌的可能就是你喔!!

精算成本投資　75年次身價近千萬(轉貼自SMART雜誌)
撰文者：潘佳凌

柯佩均：我們七年級這個世代，如果只靠勞力賺錢，要致富很困難，一定要靠投資，錢滾錢才能累積財富。
小檔案_柯佩均
◎出生：一九八六年次
◎現職：台灣科技大學財金所研二學生
◎學歷：輔仁大學統計系畢業
◎經歷：補習班老師、房地產投資客

一名還沒出校門的75年次研究生，已經靠買賣房地產賺進600萬元現金，你相信嗎？

她是柯佩均，目前還在台灣科技大學財務金融研究所二年級就讀，別看她年紀小，接觸投資已有7年歷史。柯家做茶葉生意，柯佩均從小耳濡目染，對金錢事務並不陌生，高中就參加投資社團，研究股票投資，社團生活給她最大的心得就是：「勞力不能致富，一定要靠投資。」

可是高中生沒資本，她只能練基本功，每天必看財經報紙、研讀相關書籍。考上大學，她開始打工賺錢，大一就打兩份工，不但兼家教、還在補習班上班，目標就是要存錢操作股票。

打工要存投資本金，卻變成月光族
練習存錢4法，半年攢下10萬

不過，剛上大學的女生，脫離醜醜的高中制服，看到同學都在買化妝品、衣服，柯佩均也不例外，拿到薪水的前3個月，每月賺進的2萬5,000元薪水，全都拿去購物，直到一天她拿著金融卡去提款，驚覺帳戶裡竟然沒有任何存款，這才意識到自己亂花錢。

「我去打工是為了存錢買股票，結果卻把錢花光光，我在幹嘛？」柯佩均問自己。當下決定克制購物欲望，重新開始存錢。她承認要存錢，光靠意志力是不夠的，必須要有方法去練習。她的方法如下：

1. 在銀行戶頭外，去郵局另開一個存款戶，但不辦金融卡，錢只進不出。
2. 原有的銀行戶，固定只留1萬5,000元零用錢，其他全部轉存郵局帳戶。
3. 提款一定找本行ATM，省跨行提款手續費，錢包現金從不放超過2,000元。
4. 想消費時，就用複利計算這筆小錢投資30年後可以拿回多少？常能忍住刷卡買東西的欲望。

透過這些方法，柯佩均開始買一件299元的地攤貨，當同學們還在看美容雜誌、買化妝品時，她看財經報紙、努力存錢、準備買股。結果，短短6個月，就存到買股的10萬元本金，開始下單。

剛開始進場，柯佩均仗著自己年輕，可以玩高風險、波動大的股票，專挑有基本面題材的小型股，一檔益航（2601）曾讓她大賺1倍。但接下來接觸比股票波動更大的權證，從股票賺到的錢卻全部賠光，從大一到大二，兩年的股市投資，最後是打平收場。
有了玩高波動商品的經驗，雖然有賺、有賠，但讓柯佩均對投資的興趣更高，她開始思考：是否應找波動幅度較小的商品投資？房地產因此變成她的選項。尤其看到電視理財節目上的藝人大談房地產經，她心想：「如果這些藝人都能賺，我一定也可以！」

可是房地產投資金額動輒上百萬元，沒有本金怎麼辦？柯佩均決定向媽媽黃秋香求援，希望由媽媽出資、她負責挑物件和買賣點，經過6個月的討論，媽媽終於同意投資她，而且是一次拿出300萬元進場。

擬定策略克服新手問題
每天至少看5間房，快速成為達人

問黃秋香為什麼願意拿錢支持女兒？她說：「投資股票，我不懂，但是房子不會變壁紙，賣不出去也可以租人，有房租收入。」加上妹妹（柯佩均的阿姨）在房仲業上班，又有朋友在做裝潢，黃秋香因此決定拿出私房錢和女兒一起操作房地產，兩人挑定從最熟悉的台北縣「下新莊」地區開始投資。

不過，沒有固定工作收入的大學生要投資房地產，不僅本金大是問題，未來如何貸款？如何找到好物件？如何為房子變身？什麼時候該賣？成串的問題等著柯佩均去解決，不過，認真的她靠以下5個方法順利克服：

方法1》改穿套裝展現成熟度

柯佩均回憶，剛開始到房仲門市找物件，因為是大學生裝扮，常常開門進去後，沒有一名業務員站起搭理。有了這經驗，她發現多數房仲會按外表衡量你買不買得起房子，如果是學生打扮去找屋，肯定沒有好物件。因此為了增加外表成熟度，她改穿套裝，讓自己看起來像社會人士。

方法2》密集看屋抓行情

柯佩均平常除了上課，還兼兩份工，只剩週末可以看房。因此，她把僅剩的週末時間全留給看房，通常兩天時間，她設定每天至少看5間房，一個週末約可看10間房，半年下來看超過100間房，透過勤看，快速累積對房子構造、格局、各類屋型的了解，也才初步培養出對市場的敏感度。

此外，她固定閱讀財經報紙與雜誌、房地產相關網站的行情整理，從中了解區域行情。不過區域平均行情落差極大，只能描繪出該區價格的大致情況，要取得更接近實際成交價格的資訊，還是必須透過房仲來了解實際成交價格區間。

方法3》從法拍屋拿低價物件

剛開始，完全沒考慮房貸問題，因為柯佩均上網看了下新莊房價，大概都在300萬元上下，因此決定一次向媽媽借300萬元，「那時想全部用現金買，不用付貸款。」結果，第一次出手，她挑中一間在新莊四維路附近的法拍屋，當地那時每坪成交行情約12～13萬元，但因此物件屋況極差，她以9萬元標到，裝修後不到半年，順利加價50萬元賣出，首戰告捷。

新手從法拍屋開始投資房地產，可以取得低成本優，不過，法拍屋難度較高，容易遇到「海蟑螂」（霸占法拍屋、妨礙點交者），新手投資要先做好功課、調查好物件狀況再出手。

方法4》專挑低總價物件

考量自有資金不多，柯佩均專挑總價400萬元以下的物件下手，因為用1～2成自備款計算，最多可同時操作2～3間房。而找低總價物件，她有以下3撇步：

1. 法拍屋通常比市場低2～3成：投資房地產前兩年，她都在法院的法拍資訊中找物件，順利標下兩間低於市價3成的房子。
2. 靠仲介專找低於行情價的物件：隨房價走高，法拍屋價格與市價差幅縮小，她開始找仲介幫忙，專找低於行情價約2成左右的房子。
3. 挑屋況差的爛房子下手：爛房子雖然買起來划算，但改裝成本會不會過高必須算清楚，因此，她會在看完屋後，請裝潢師傅先估價，確定裝潢費用、算過有獲利，才敢買進。

方法5》嚴控資金，賺20%一定跑

隨著操作頻率加快，柯佩均後來開始申辦貸款買屋，但考量房子大約會抱半年才出手，必須回推應付房貸利息所需的資金；經她估算，至少要保留1/3的本金來支付利息。同時，因為通常買進價會低於市場行情10%～20%，為求資金周轉效率，她也不貪心，只要房價漲回行情價以上，整體利潤有10%～20%，她就一定賣出。

小撇步_大學生怎麼搞定房貸？ [ 隱藏 ]
剛開始投資，柯佩均是大二學生，沒有薪資轉帳戶根本很難申請房貸。因此她就將買賣的房屋登記在媽媽、兄姊等有工作收入者名下，以利房貸申請。

小富婆不愛名牌只愛投資自己
勤練英語迎接ECFA後的外資生意

透過以上5招，4年來，柯佩均和媽媽聯手買賣超過10間房子，將原本的300萬元本金滾到900萬元。與她長期配合的住商不動產業務員黃淑芬說，並不是所有投資客都能賺錢，柯佩均經驗雖淺卻能投資獲利，因為算得夠精，對進價、裝潢成本都抓得很細，才能20多歲就買房賺錢。

比起同學把打工賺來的錢都花在名牌消費品，柯佩均已是一名超級小富婆，但是她依舊維持「只有一張金融卡、錢包只放2,000元」的消費習慣，並且努力為研究所畢業後的職場生涯做準備，打算在研究所畢業前考過認證理財規畫顧問（Certified Financial Planner, CFP）、多益（TOEIC）英語測驗，同時還要修完教育學程，以備不時之需。

柯佩均並不因為已擁900萬元身價而停止累積財富，準備多益英語測驗也是為了讓自己的英文會話能力更流利，因為她看好兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽訂之後的地產商機。「外資企業不會來北縣設點，台北市才有空間！」這名女學生正準備和老外做生意、進軍台北房地產市場。因為她的目標是在40歲之前，累積到6,000萬元，至於工具則是股票和房地產。
【延伸閱讀】如何培養仲介人脈？

柯佩均原本完全不懂房地產，可是卻能賺到600萬元，經營房仲業務員是她取得便宜物件的關鍵，以下是她培養房仲人脈的過程。

步驟1》掃街拜訪房仲
把下新莊附近幾家房仲門市全部拜訪過一次，並蒐集房仲廣告單，一個一個打電話給仲介，釋放投資意願與購屋需求，讓仲介在取得物件後能與她主動聯絡。

步驟2》過濾仲介人選
記下她購屋需求或主動聯絡的仲介可列為優先配合名單，日後有交易需求直接從名單中挑選，做為長期配合的對象。

步驟3》送禮請吃飯
用交朋友的方式搏感情，經常送名產、小禮物或請這些仲介們吃飯，加深印象，讓他們有物件第一個想要通知她。若獲利高出預期，也會額外送份大禮給負責的仲介，做為意外驚喜。

步驟4》一店只找一人
一間房仲分店只找一名配合仲介，除了購屋需求彼此都有默契外，長期配合就代表後續還有交易機會，仲介會提供更多適合物件給她。
【延伸閱讀】3類格局的房子不要碰！

柯佩均投資房地產經驗雖短，卻因曾買過賠錢屋，因此告誡自己以下3種房不能碰：

1. 開窗見變電箱　有害健康
她買進的第二間房讓她賣了1年才出脫，因為是晚上去看，等簽約買進房子後，才發現窗戶外頭有個大變電箱，當時後悔已太晚，雖然1年後這間房子以小賺5萬元賣出，但資金停駐時間過長。

2. 臨路沖房子　風水大忌
另一個不算成功物件是買進路沖房子，每坪單價低於7萬元，她以年輕人的思維來判斷，心想這麼便宜，內部裝潢漂亮一定可以賣好價錢，卻忽略買方對路沖的忌諱，同樣也拖了1年才脫手，後來發現這種房子再便宜也不能買。

3. 三角形格局　難規畫
第三種再便宜也不碰的房子就是三角形格局物件，這種房子室內格局設計困難，會有太多角落空間難以使用，一般購屋人不偏好購買這類格局房子，因此屋價偏低，但即使再便宜，也不能買。

房地產, 0 Comments

訂閱：文章 (Atom)

蟹老闆的夢想驛站

房產趨勢大未來講座

2014年11月4日星期二

房產趨勢大未來講座